Gracias por confiar en CMS Inmobiliaria. Posiblemente la inmobiliaria nº1 de Madrid Sur y Toledo.
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Inicio / Venta de casa por divorcio
Querido amigo/a,
Entendemos que enfrentar un divorcio y decidir vender tu vivienda habitual es un proceso complejo y emotivo.
Queremos ayudarle a comprender las ventajas fiscales de esta decisión y las implicaciones de no reinvertir la ganancia en España, así como la diferencia entre comprar una nueva vivienda y disolver el proindiviso.
Cuando se resuelve un proindiviso por divorcio en la venta de una propiedad, el tratamiento fiscal puede variar en función de las circunstancias específicas.
Como experta en venta de propiedades por divorcio, es importante tener una comprensión clara de estos aspectos. Aquí te explico en detalle:
Si la propiedad ha aumentado de valor desde que se adquirió, los ex cónyuges pueden estar sujetos al pago del impuesto sobre ganancias patrimoniales. Este impuesto se calcula sobre la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad.
Normalmente, en una compra típica, el comprador paga el ITP. Sin embargo, en el caso de la disolución de un proindiviso por divorcio, este impuesto generalmente no se aplica, ya que no se considera una transacción comercial, sino una reorganización de la propiedad entre copropietarios.
Este impuesto, conocido comúnmente como plusvalía municipal, se aplica sobre el incremento del valor del suelo y es exigible por el ayuntamiento correspondiente. En caso de divorcio y venta de la propiedad, este impuesto podría aplicarse si hay un aumento en el valor del terreno desde la fecha de adquisición hasta la venta.
En un divorcio, cuando se disuelve un proindiviso relacionado con la venta de una propiedad, los impuestos a pagar pueden variar en función de varios factores, y no son exactamente los mismos que los de una compra tradicional. Aquí te detallamos algunos puntos clave desde una perspectiva de experto abogado y fiscalista:
Es importante destacar que, en el contexto de un divorcio, las condiciones específicas del acuerdo pueden influir en las obligaciones fiscales. Además, las leyes fiscales pueden variar según la comunidad autónoma en España. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar con un experto en derecho fiscal y de familia para obtener asesoramiento personalizado y actualizado acorde a su situación específica.
Si se vende la propiedad y hay una ganancia patrimonial (es decir, la venta se realiza a un precio superior al que fue adquirida), los copropietarios deben declarar y pagar impuestos sobre su parte proporcional de la ganancia. Esta situación es similar a una compraventa normal.
En la disolución de proindiviso por divorcio, generalmente no se aplica el ITP, ya que no hay una transmisión onerosa entre terceros, sino una asignación de cuotas entre los copropietarios. Esto difiere de una compraventa estándar, donde el comprador paga el ITP.
Este impuesto se debe abonar si la propiedad ha incrementado su valor desde que fue adquirida. En el caso de disolución de proindiviso, quien se adjudica la propiedad será responsable de este impuesto, al igual que en una compraventa.
Estos impuestos no suelen aplicarse en la disolución de proindiviso por divorcio, ya que no hay una venta en el sentido tradicional, sino una adjudicación de partes. En una compra normal, el IVA o AJD pueden ser aplicables dependiendo de las características de la transacción.
Lo barato sale caro. Una mala gestión en la venta de tu casa, puede conllevar resultados nefastos y más problemas que beneficios.
Nuestra recomendación es que examines las diferentes alternativas que te ofrece el mercado para vender tu casa rápido
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