Zona 01
Industrial · Logística · Inversión
Expertos en naves industriales en Madrid y Toledo
Especialistas en venta, compra, alquiler y valoración de naves industriales y activos logísticos. Analizamos ubicación, operatividad, urbanismo, demanda y rentabilidad para diseñar una estrategia inmobiliaria basada en DATA.
25 años de experiencia
Expertos en DATA
Madrid + Toledo
CMS Inmobiliaria · Industrial & Logistics
Encuentre rápidamente lo que necesita
Acceda directamente a la información clave sobre valoración, tipologías, DATA, mercados industriales, metodología y preguntas frecuentes sobre naves industriales en Madrid y Toledo.
Especialización industrial y logística
Cada activo necesita una estrategia diferente.
Como expertos en naves industriales en Madrid y Toledo, analizamos tipología, uso, operatividad, ubicación y perfil de demanda antes de definir la estrategia adecuada para cada activo industrial o logístico.
01 · Logística
Plataformas logísticas
Grandes superficies para distribución, almacenaje y operativa logística de gran volumen.
02 · Industrial
Naves industriales
Fabricación, producción, almacenaje, talleres y diferentes actividades empresariales.
03 · Distribución urbana
Última milla
Activos próximos a grandes núcleos para ecommerce, distribución urbana y entregas rápidas.
04 · Almacenamiento
Almacenes
Soluciones para stock, almacenamiento y distribución en diferentes superficies.
05 · Empresa
Naves con oficinas
Superficie operativa, administrativa y comercial integrada en una misma instalación.
06 · Frío industrial
Naves frigoríficas
Instalaciones para frío positivo, frío negativo y actividades con temperatura controlada.
07 · Inversión
Activos con rentas
Inmuebles ocupados por operadores dirigidos a inversores que buscan rentabilidad.
08 · Desarrollo
Suelo y proyectos industriales
Parcelas, desarrollos logísticos, proyectos llave en mano y oportunidades para promotores y operadores.
¿Tiene una nave industrial, plataforma logística o activo con rentas? Analizamos su potencial y definimos la estrategia adecuada para su venta, alquiler, valoración o posicionamiento frente a empresas, operadores e inversores.
Analizar mi activo →
Mercado industrial y logístico · Madrid y Toledo
DATA, precios y tendencia 2025–2026.
Analizamos el mercado de naves industriales en Madrid y Toledo a través de precios registrados, oferta, alquiler, contratación, superficie transmitida y comportamiento de los principales corredores industriales y logísticos.
Comunidad de Madrid
Mercado industrial de Madrid
2025
Precio de venta registrado
920 €/m²
+21,3% interanual
Superficie transmitida
1.034.958 m²
Compraventa de naves
2026 · avance
Venta · precio de oferta
1.086 €/m²
Alquiler · precio de oferta
6,95 €/m²/mes
Prime logística: 7,25 €/m²/mes
Contratación
644.000 m²
Zona Centro · 1S 2026 · +57% interanual
Toledo · Castilla-La Mancha
Mercado industrial de Toledo
2025
Precio de venta registrado
300 €/m²
Castilla-La Mancha · +11,9%
Superficie transmitida
775.207 m²
Referencia Castilla-La Mancha
2026 · avance
Venta · precio de oferta
370 €/m²
Provincia de Toledo
Alquiler · precio de oferta
3,66 €/m²/mes
Illescas: aprox. 3,75–4,50 €/m²/mes
en grandes plataformas
Corredor estratégico
A-42
Illescas · La Sagra
Avance 2026: demanda logística activa
La Zona Centro alcanzó aproximadamente 644.000 m² de contratación durante el primer semestre de 2026, con fuerte interés por producto de calidad en localizaciones estratégicas.
Lectura estratégica del mercado
Del dato a la estrategia.
Las cifras generales son sólo el punto de partida. Analizamos cada nave industrial dentro de su entorno competitivo: corredor, demanda, oferta disponible, tipología, rentas, inversión y capacidad operativa. Madrid y Toledo forman dos mercados conectados, pero con dinámicas diferentes.
Mercado 01
Madrid
Un mercado industrial y logístico condicionado por la proximidad al gran núcleo de consumo, los accesos a la capital, la disponibilidad de suelo, la última milla y los principales ejes de transporte.
Corredores y áreas estratégicas
A-2 · Corredor del Henares
A-3
A-4 · Sur
A-42
A-5 · Oeste
M-40 · M-45 · M-50
Mercado 02
Toledo y La Sagra
Un territorio especialmente relevante para implantaciones industriales y logísticas que buscan conexión con Madrid, grandes superficies, capacidad de crecimiento y costes competitivos.
Zonas de especial interés
Illescas · La Sagra · Seseña · Yuncos
A-42 · AP-41
Contrastamos activos comparables, ubicación, características constructivas, suelo y potencial de comercialización.
Analizamos el alquiler potencial del activo, demanda de operadores, superficie y calidad de las instalaciones.
En inmuebles arrendados estudiamos renta, duración contractual, solvencia del ocupante, gastos y expectativa inversora.
No todos los activos tienen la misma profundidad de mercado. Identificamos quién puede comprar, alquilar o invertir en cada inmueble.
DATA CMS Inmobiliaria
El precio anunciado no siempre es el valor de mercado. En CMS Inmobiliaria contrastamos información inmobiliaria, características técnicas, demanda, activos competidores y comportamiento del mercado antes de definir una estrategia para cada inmueble.
El análisis de cada inmueble se realiza de forma individual. La ubicación, normativa, estado, instalaciones, superficie, ocupación y situación contractual pueden modificar significativamente su valor y liquidez.
CMS Inmobiliaria · Expertos en DATA inmobiliaria. Elaboración propia a partir de Registradores de España y fuentes inmobiliarias especializadas. Los datos 2026 son referencias de mercado disponibles en la fecha de actualización.
Metodología CMS Inmobiliaria
Nuestro método de las 7 capas.
Como expertos en naves industriales en Madrid y Toledo, estudiamos cada activo mucho más allá de sus metros cuadrados: operatividad, normativa, mercado y potencial forman parte de su valor y de la estrategia adecuada para cada inmueble.
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01
Ubicación
Conectividad, accesos y corredores industriales.
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02
Suelo
Parcela, ocupación, edificabilidad y desarrollo.
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03
Infraestructura
Accesos TIR, muelles y patios de maniobra.
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04
Edificación
Altura, estructura, distribución y flexibilidad.
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05
Instalaciones
Potencia, PCI, climatización, frío y equipamiento.
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06
Normativa
Urbanismo, licencias y compatibilidad de usos.
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07
Mercado
Demanda, comparables, operadores e inversión.
7/7 · Una visión completa para decisiones más rentables.
El valor real aparece cuando todas las capas
se analizan conjuntamente.
Urbanismo · Licencias · Due diligence
Seguridad para su operación.
Una incidencia urbanística, documental o técnica puede afectar al precio, financiación y viabilidad de la operación. Por eso revisamos el activo antes de posicionarlo en el mercado.
Clasificación, uso, planeamiento y compatibilidad de actividad.
Actividad implantada y documentación disponible.
PCI, sectorización y condicionantes para determinados usos.
Titularidad, descripción, superficies y cargas.
Parcela, superficie construida y configuración real.
Información ordenada para comprador, inversor y financiador.
Comunidad de Madrid
Normativa y planeamiento
- Ley 9/2001 del Suelo
- Planeamiento municipal
- SIUR y Visor SIT
- Clasificación y calificación
- Ocupación y edificabilidad
- Licencias y compatibilidad
Castilla-La Mancha · Toledo
Normativa y suelo industrial
- Código de Urbanismo de Castilla-La Mancha
- Planeamiento municipal
- Suelo industrial y logístico
- Usos compatibles
- Parcelación y edificabilidad
- Licencias y proyectos
Experiencia y especialización
Compromiso, experiencia y resultados.
Nuestra especialización en inmobiliaria industrial en Madrid y Toledo combina experiencia, DATA, conocimiento de mercado y una red activa de empresas, operadores e inversores. Cada activo requiere análisis, estrategia y una interlocución adecuada durante todo el proceso.
Experiencia inmobiliaria aplicada a operaciones, negociación y toma de decisiones.
Conocimiento de naves industriales, activos logísticos y diferentes tipologías de inmuebles empresariales.
Analizamos precios, demanda, comparables, actividad y comportamiento del mercado.
Conectamos activos con empresas, compradores, operadores e inversores.
Coordinamos el proceso desde el análisis inicial hasta la negociación y cierre de la operación.
Revisamos información, documentación y condicionantes relevantes antes de avanzar.
Preguntas frecuentes
Resolver sus dudas también es parte del proceso.
Como expertos en naves industriales en Madrid y Toledo, analizamos cada operación de forma individual. Estas son algunas de las consultas que recibimos con mayor frecuencia.
¿Cómo se calcula el valor de una nave industrial?
El valor no depende únicamente del precio por metro cuadrado. Analizamos ubicación, parcela, superficie, altura libre, accesos, muelles, instalaciones, normativa, demanda y operaciones comparables.
¿Qué diferencia existe entre una nave industrial y una nave logística?
Una nave industrial suele estar vinculada a producción, transformación o actividad empresarial. Una nave logística prioriza almacenamiento, distribución, accesibilidad TIR, muelles y eficiencia de los flujos de mercancías.
¿Qué zonas de Madrid tienen mayor interés industrial y logístico?
Depende de la tipología del activo y del perfil de demanda. Analizamos accesos, corredores, proximidad a núcleos de consumo, suelo disponible, uso y operatividad de cada ubicación.
¿Por qué Illescas y La Sagra son zonas de interés logístico?
Su proximidad a Madrid, las conexiones viarias, la disponibilidad de suelo industrial y la concentración de desarrollos logísticos han consolidado el interés empresarial e inversor por este corredor.
¿Cómo ayuda CMS a vender una nave industrial?
Analizamos el activo, estudiamos su posicionamiento, preparamos la estrategia comercial y lo acercamos al perfil adecuado de comprador, operador o inversor. El objetivo es defender su valor y mejorar la calidad de la negociación.
¿Qué documentación conviene preparar antes de vender?
Resultan especialmente relevantes la información registral y catastral, superficies, planos, licencias, situación urbanística, instalaciones, contratos de arrendamiento cuando existan y documentación técnica del inmueble.
¿Una nave alquilada puede venderse como inversión?
Sí. En estos activos analizamos renta, duración contractual, perfil del arrendatario, gastos, rentabilidad y características del inmueble para determinar su atractivo frente a inversores.
Industrial · Logística · Inversión
Si tiene una nave industrial o logística, hablemos de todo su potencial.
Como expertos en naves industriales en Madrid y Toledo , analizamos cada activo, su mercado y el perfil de demanda para definir la estrategia adecuada de venta, alquiler, valoración o inversión y conectarlo con compradores, empresas, operadores e inversores.
Valoración
DATA
Comercialización
Inversión
