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El mundo de la inmobiliaria en Madrid, se han ganado mala prensa durante muchos años. Cobrar mucho, por a penas hacer nada. Lamentamos mucho esta situación. Nosotros, amamos lo que hacemos, y ponemos siempre a nuestro cliente como eje de nuestra atención. Permítanos que disfrute con nosotros del camino. Será un placer acompañarle.
DATA INMOBILIARIA · MADRID · 2026
Madrid mantiene en 2026 uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y heterogéneos de España. El precio medio de oferta de la vivienda en la capital se sitúa alrededor de 6.471 €/m², con una evolución interanual aproximada del +2,2 %.
La evolución reciente refleja una corrección mensual aproximada del -1,2 % y trimestral del -2,1 %. Sin embargo, utilizar únicamente la media de Madrid puede ofrecer una visión muy incompleta del mercado, ya que las diferencias entre distritos superan ampliamente los 7.000 €/m².
El Barrio de Salamanca presenta valores próximos a 10.841 €/m², mientras que Chamberí ronda los 9.209 €/m², Retiro los 8.444 €/m², Chamartín los 8.222 €/m² y Centro aproximadamente 7.745 €/m². En el extremo contrario, Villaverde se sitúa alrededor de 3.302 €/m² y Puente de Vallecas cerca de 3.480 €/m².
Esta dispersión demuestra que para interpretar correctamente el valor de una propiedad en Madrid es imprescindible analizar el distrito, barrio, microzona, tipología, superficie, altura, estado de conservación, orientación, calidad del edificio y operaciones comparables recientes. CMS Inmobiliaria utiliza DATA inmobiliaria para identificar el mercado real de cada inmueble antes de definir una estrategia de valoración o comercialización.
| Precio medio Madrid capital | 6.471 €/m² |
|---|---|
| Evolución mensual | -1,2 % |
| Evolución trimestral | -2,1 % |
| Evolución interanual | +2,2 % |
| Barrio de Salamanca | 10.841 €/m² |
| Chamberí | 9.209 €/m² |
| Retiro | 8.444 €/m² |
| Chamartín | 8.222 €/m² |
| Centro | 7.745 €/m² |
| Puente de Vallecas | 3.480 €/m² |
| Villaverde | 3.302 €/m² |
CMS Inmobiliaria · Expertos en DATA inmobiliaria. Analizamos y contrastamos diferentes fuentes oficiales y especializadas indicadas en nuestra web. Los valores pueden variar según la metodología, distrito, barrio, tipología del inmueble, operaciones disponibles y muestra analizada.
Analizamos el mercado real en Madrid y definimos un precio estratégico desde el inicio para atraer compradores sin malvender
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Una valoración profesional no puede depender únicamente de un algoritmo ni del precio al que otros propietarios anuncian sus viviendas. Contrastamos mercado, información oficial, operaciones, características del inmueble y evolución comercial antes de definir una estrategia de precio.
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FUENTE OFICIAL ↗Índices y estadísticas oficiales sobre evolución del precio de vivienda.
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Madrid no tiene un único mercado inmobiliario. Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Centro, Moncloa-Aravaca, Hortaleza, Tetuán o los distritos del sur presentan precios, edificios, compradores y dinámicas diferentes. La valoración debe bajar del distrito al barrio y del barrio al inmueble concreto.
Solo como referencia general de contexto.
Madrid está formado por numerosos distritos y barrios cuyos mercados pueden presentar diferencias muy amplias.
Incluso dentro del mismo barrio cambian calle, edificio, planta, orientación, terraza, estado, vistas y calidad de la finca.
La media de la ciudad no sustituye una valoración del inmueble concreto.
No deberían tratarse como si fueran exactamente iguales.
Todos pertenecen al distrito de Salamanca, pero ubicación, tipo de edificio, superficie habitual y perfil de comprador pueden variar notablemente.
En vivienda de alto valor adquieren además especial relevancia portal, fachada, altura, luz, reforma, arquitectura y representatividad de la finca.
No necesariamente.
Chamberí contiene varios micromercados con edificios y producto residencial diferentes.
Almagro puede concentrar propiedades de características y posicionamiento distintos a parte de Trafalgar, Ríos Rosas, Arapiles o Gaztambide.
Primero buscamos referencias del propio micromercado.
No.
Chamartín reúne desde vivienda colectiva hasta propiedades singulares y chalets urbanos.
En El Viso pueden ser especialmente relevantes parcela, arquitectura, privacidad y singularidad del activo.
En otras zonas del distrito pueden pesar más edificio, terraza, altura, servicios o proximidad a ejes de transporte.
Es un desarrollo que conviene incorporar al análisis de largo plazo del norte de Madrid.
Introducirá nueva vivienda, actividad empresarial, infraestructuras y transformación urbana en el entorno de Chamartín y Fuencarral-El Pardo.
No atribuimos una revalorización automática a una vivienda por su proximidad al proyecto.
La propiedad debe seguir valorándose por sus características y competencia real.
No.
Son barrios diferentes dentro del mismo distrito y el tipo de vivienda disponible, antigüedad de los edificios, superficies y comprador pueden cambiar.
En determinadas propiedades próximas al Retiro la ubicación puede tener un peso especialmente elevado, pero siempre debe contrastarse con comparables adecuados.
No.
El distrito Centro contiene mercados residenciales muy distintos.
Cambian el tipo de edificio, anchura de las calles, actividad comercial, tamaño de las viviendas, rehabilitación de las fincas y perfil de comprador.
En Centro resulta especialmente importante bajar el análisis a la propia calle.
No tendría sentido hacerlo de forma general.
Aunque ambas zonas pertenecen al distrito de Moncloa-Aravaca, su producto residencial es muy diferente.
Aravaca incorpora una presencia importante de urbanizaciones y vivienda unifamiliar, mientras Argüelles presenta una estructura urbana mucho más compacta.
Distrito administrativo no significa mercado inmobiliario homogéneo.
No.
Hortaleza combina barrios consolidados con desarrollos de vivienda mucho más reciente.
En Valdebebas o Sanchinarro pueden tener especial importancia urbanización, terraza, eficiencia energética, zonas comunes, garajes y antigüedad.
Compararlos directamente con vivienda antigua de otras zonas del distrito puede distorsionar el análisis.
Puede convertirse progresivamente en una nueva alternativa para determinados compradores.
La vivienda usada deberá defender sus ventajas frente al producto nuevo: ubicación consolidada, disponibilidad, vistas, superficie, terraza, mejoras realizadas o precio.
Por eso analizamos también la oferta futura cuando puede competir con la propiedad de Vd.
Pueden compartir parte de la demanda, pero no son intercambiables.
Promoción, antigüedad, urbanización, superficie, terraza, transporte y posición concreta generan diferencias.
Además, la transformación del norte de Madrid introduce nuevas variables que conviene seguir en el tiempo.
La convivencia de edificios, calles y tipologías muy diferentes dentro de distancias muy pequeñas.
Cuatro Caminos, Castillejos, Bellas Vistas, Berruguete, Valdeacederas o Almenara no deben mezclarse sin criterio.
Incluso en una misma calle, una finca nueva y otra antigua pueden competir de manera muy distinta.
Porque Imperial, Acacias, Chopera, Legazpi, Delicias, Palos de Moguer y Atocha forman barrios oficiales diferentes.
Edificios, conexión, proximidad a Madrid Río, terrazas, garajes, reforma y promociones recientes pueden generar mercados distintos.
Trabajar únicamente con la media del distrito pierde demasiada información.
No.
Superficie es solamente una de las variables.
Distrito, barrio, calle, edificio, demanda, antigüedad y características de la propiedad pueden generar mercados completamente distintos.
Lo mismo ocurre entre Usera, Puente de Vallecas, Villaverde, Salamanca, Chamberí o Chamartín.
No siempre necesita la máxima exposición pública.
Primero analizamos activo, propietario, comprador objetivo, privacidad y nivel de difusión recomendable.
En determinados inmuebles pueden tener sentido estrategias de comercialización más selectivas, mientras otros se benefician de una exposición internacional amplia.
La estrategia de difusión debe adaptarse a la propiedad, no al revés.
Porque Madrid contiene decenas de mercados residenciales diferentes.
Dos viviendas separadas por pocas calles pueden pertenecer a edificios, barrios y segmentos de demanda distintos.
Nuestra inmobiliaria en Madrid analiza distrito, barrio, microzona, edificio, vivienda, competencia y comprador objetivo.
Primero identificamos el mercado real. Después definimos una estrategia defendible.
Analizamos distrito, barrio, calle, edificio, vivienda y comprador antes de establecer una estrategia de venta.
Detrás de cada operación hay una decisión importante, una familia, un patrimonio y muchas veces meses o años de planificación. La confianza se demuestra acompañando bien el proceso, también cuando aparecen dificultades.
“Quedamos muy satisfechos y los recomendamos sin duda.”
Una operación que se complicó por las circunstancias del confinamiento y por la financiación del comprador. El equipo acompañó la operación desde la valoración inicial hasta conseguir cerrar la compraventa.
“Mi valoración es de total confianza y profesionalidad.”
Antonio conoció a Cristina en 2007. Años después volvió a confiar en CMS para vender una vivienda que tenía alquilada. Destaca especialmente el asesoramiento, el acompañamiento durante el proceso y la atención incluso después de la firma.
“Da mucha tranquilidad trabajar con un equipo así.”
Una relación de más de diez años con CMS. Alejandra destaca el acompañamiento, la confianza transmitida desde el primer momento, la evolución de la empresa y la profesionalidad del equipo.
Cada propiedad es distinta. La responsabilidad con quien confía en nosotros, no.
QUIERO HABLAR CON CMS →Hay resultados que se explican con cifras. Y hay experiencias que se entienden mucho mejor cuando son los propios clientes quienes las cuentan.
María y Cristhian confiaron en CMS Inmobiliaria para comercializar su chalet en Carranque. La propiedad encontró comprador en tan solo 14 días y durante la primera visita. Esta es su experiencia contada con sus propias palabras.
Una buena estrategia no consiste simplemente en publicar. Consiste en preparar el mercado para conseguir el mejor resultado posible.
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