Autovías, corredores logísticos, núcleos urbanos y centros de distribución.
Industrial · Logística · Inversión
Expertos en venta naves industriales Madrid y Toledo
Especialistas en venta, compra, alquiler y valoración de naves industriales y activos logísticos. Analizamos ubicación, operatividad, urbanismo, demanda y rentabilidad para diseñar una estrategia inmobiliaria basada en DATA.
25 años de experiencia
Expertos en DATA
Madrid + Toledo
CMS Inmobiliaria · Industrial & Logistics
Encuentre rápidamente lo que necesita
Acceda directamente a la información clave sobre valoración, tipologías, DATA, mercados industriales, metodología y preguntas frecuentes sobre naves industriales en Madrid y Toledo.
Especialización local · Madrid y Toledo
Venta de naves industriales por localidades
Cada mercado industrial tiene características diferentes de ubicación, accesos, demanda empresarial, suelo, operatividad y precio. Consulte nuestro servicio especializado para propietarios de naves industriales en cada una de las localidades en las que trabajamos.
Madrid Oeste
Madrid Noroeste y Madrid
Madrid Sur
Cada nave industrial requiere un análisis individual. La ubicación, accesibilidad para vehículos pesados, superficie, altura, instalaciones, normativa, estado, demanda empresarial y situación contractual pueden modificar de forma significativa su valor y su capacidad de comercialización.
Especialización industrial y logística
Cada activo necesita una estrategia diferente.
Como expertos en venta naves industriales Madrid y Toledo, analizamos tipología, uso, operatividad, ubicación y perfil de demanda antes de definir la estrategia de comercialización.
01 · Logística
Plataformas logísticas
Grandes superficies para distribución, almacenaje y operativa logística de gran volumen.
02 · Industrial
Naves industriales
Fabricación, producción, almacenaje, talleres y diferentes actividades empresariales.
03 · Distribución urbana
Última milla
Activos próximos a grandes núcleos para ecommerce, distribución urbana y entregas rápidas.
04 · Almacenamiento
Almacenes
Soluciones para stock, almacenamiento y distribución en diferentes superficies.
05 · Empresa
Naves con oficinas
Superficie operativa, administrativa y comercial integrada en una misma instalación.
06 · Frío industrial
Naves frigoríficas
Instalaciones para frío positivo, frío negativo y actividades con temperatura controlada.
07 · Inversión
Activos con rentas
Inmuebles ocupados por operadores dirigidos a inversores que buscan rentabilidad.
08 · Desarrollo
Suelo y proyectos industriales
Parcelas, desarrollos logísticos, proyectos llave en mano y oportunidades para promotores y operadores.
¿Tiene una nave industrial, plataforma logística o activo con rentas? Identificamos el perfil de comprador, operador o inversor adecuado para su comercialización.
Comercializar mi activo →DATA industrial · Madrid y Toledo
Precios, actividad y tendencia 2025–2026.
Contrastamos precios registrados, oferta, contratación, superficie transmitida y comportamiento de los principales corredores industriales y logísticos.
Mercado industrial de Madrid
2025
Precio de venta registrado
920 €/m²
+21,3% interanual
Superficie transmitida
1.034.958 m²
Compraventa de naves
2026 · avance
Venta · precio de oferta
1.086 €/m²
Alquiler · precio de oferta
6,95 €/m²/mes
Prime logística: 7,25 €/m²/mes
Contratación Zona Centro · 1S 2026
644.000 m²
+57% interanual
Mercado industrial de Toledo
2025
Precio de venta registrado
300 €/m²
Castilla-La Mancha · +11,9%
Superficie transmitida
775.207 m²
Referencia Castilla-La Mancha
2026 · avance
Venta · precio de oferta
370 €/m²
Provincia de Toledo
Alquiler · precio de oferta
3,66 €/m²/mes
Illescas: aprox. 3,75–4,50 €/m²/mes en grandes plataformas
Corredor estratégico
A-42
Illescas · La Sagra
Avance 2026: demanda logística activa
La Zona Centro alcanzó aproximadamente 644.000 m² de contratación durante el primer semestre de 2026, con fuerte interés por producto de calidad en localizaciones estratégicas.
CMS Inmobiliaria · Expertos en DATA inmobiliaria. Elaboración propia a partir de Registradores de España y fuentes inmobiliarias especializadas. Los datos 2026 son referencias de mercado disponibles en la fecha de actualización.
DATA inmobiliaria industrial
El mercado se entiende antes de poner precio.
Analizamos cada activo dentro de su entorno competitivo: corredor, demanda, oferta disponible, tipología, rentas, inversión y capacidad operativa. Madrid y Toledo forman dos mercados conectados pero con dinámicas diferentes.
Madrid
Un mercado industrial y logístico condicionado por la proximidad al gran núcleo de consumo, los accesos a la capital, la disponibilidad de suelo, la última milla y los principales ejes de transporte.
Corredores y áreas estratégicas
A-2 · Corredor del Henares
A-3
A-4 · Sur
A-42
A-5 · Oeste
M-40 / M-45 / M-50
Toledo y La Sagra
Un territorio especialmente relevante para implantaciones industriales y logísticas que buscan conexión con Madrid, grandes superficies, capacidad de crecimiento y costes competitivos.
Zonas de especial interés
Illescas
La Sagra
Seseña
Yuncos
A-42
AP-41
Precio de venta
Contrastamos activos comparables, ubicación, características constructivas, suelo y potencial de comercialización.
Renta de mercado
Analizamos el alquiler potencial del activo, demanda de operadores, superficie y calidad de las instalaciones.
Rentabilidad
En inmuebles arrendados estudiamos renta, duración contractual, solvencia del ocupante, gastos y expectativa inversora.
Liquidez
No todos los activos tienen la misma profundidad de mercado. Identificamos quién puede comprar, alquilar o invertir en cada inmueble.
DATA
CMS Inmobiliaria
El precio anunciado no siempre es el valor de mercado. En CMS Inmobiliaria contrastamos información inmobiliaria, características técnicas, demanda, activos competidores y comportamiento del mercado antes de definir una estrategia de comercialización.
Solicitar análisis de mi activoEl análisis de cada inmueble se realiza de forma individual. La ubicación, normativa, estado, instalaciones, superficie, ocupación y situación contractual pueden modificar significativamente su valor y liquidez.
Metodología CMS Inmobiliaria
Nuestro método de las 7 capas.
Como expertos en venta naves industriales Madrid y Toledo, estudiamos cada activo mucho más allá de sus metros cuadrados: operatividad, normativa, mercado y potencial forman parte de su valor y de la estrategia de venta.
-
01
Ubicación
Conectividad, accesos y corredores industriales.
-
02
Suelo
Parcela, ocupación, edificabilidad y desarrollo.
-
03
Infraestructura
Accesos TIR, muelles y patios de maniobra.
-
04
Edificación
Altura, estructura, distribución y flexibilidad.
-
05
Instalaciones
Potencia, PCI, climatización, frío y equipamiento.
-
06
Normativa
Urbanismo, licencias y compatibilidad de usos.
-
07
Mercado
Demanda, comparables, operadores e inversión.
7/7 · Una visión completa para decisiones más rentables.
El valor real aparece cuando todas las capas
se analizan conjuntamente.
Urbanismo · Licencias · Due diligence
Seguridad para su operación.
Una incidencia urbanística, documental o técnica puede afectar al precio, financiación y viabilidad de la operación. Por eso revisamos el activo antes de posicionarlo en el mercado.
Clasificación, uso, planeamiento y compatibilidad de actividad.
Actividad implantada y documentación disponible.
PCI, sectorización y condicionantes para determinados usos.
Titularidad, descripción, superficies y cargas.
Parcela, superficie construida y configuración real.
Información ordenada para comprador, inversor y financiador.
Comunidad de Madrid
Normativa y planeamiento
- Ley 9/2001 del Suelo
- Planeamiento municipal
- SIUR y Visor SIT
- Clasificación y calificación
- Ocupación y edificabilidad
- Licencias y compatibilidad
Castilla-La Mancha · Toledo
Normativa y suelo industrial
- Código de Urbanismo de Castilla-La Mancha
- Planeamiento municipal
- Suelo industrial y logístico
- Usos compatibles
- Parcelación y edificabilidad
- Licencias y proyectos
Por qué confiar en CMS Inmobiliaria
Compromiso, experiencia y resultados.
Combinamos experiencia inmobiliaria, análisis DATA, conocimiento del mercado y una red de compradores, operadores e inversores para acompañar cada operación de principio a fin.
Trayectoria inmobiliaria y acompañamiento profesional.
Naves, logística, inversión y activos singulares.
Mercado, competencia, demanda y posicionamiento.
Compradores, empresas, fondos e inversores.
Gestión comercial, técnica, documental y estratégica.
Negociación ordenada, transparencia y seguimiento.
Preguntas frecuentes
Resolver sus dudas también es parte del proceso.
Como expertos en venta naves industriales Madrid y Toledo, analizamos cada operación de forma individual. Estas son algunas de las consultas que recibimos con mayor frecuencia.
¿Cómo se calcula el valor de una nave industrial?
El valor no depende únicamente del precio por metro cuadrado. Analizamos ubicación, parcela, superficie, altura libre, accesos, muelles, instalaciones, normativa, demanda y operaciones comparables.
¿Qué diferencia existe entre una nave industrial y una nave logística?
Una nave industrial suele estar vinculada a producción, transformación o actividad empresarial. Una nave logística prioriza almacenamiento, distribución, accesibilidad TIR, muelles y eficiencia de los flujos de mercancías.
¿Qué zonas de Madrid tienen mayor interés industrial y logístico?
Depende de la tipología del activo y del perfil de demanda. Analizamos accesos, corredores, proximidad a núcleos de consumo, suelo disponible, uso y operatividad de cada ubicación.
¿Por qué Illescas y La Sagra son zonas de interés logístico?
Su proximidad a Madrid, las conexiones viarias, la disponibilidad de suelo industrial y la concentración de desarrollos logísticos han consolidado el interés empresarial e inversor por este corredor.
¿Cómo ayuda CMS a vender una nave industrial?
Analizamos el activo, estudiamos su posicionamiento, preparamos la estrategia comercial y lo acercamos al perfil adecuado de comprador, operador o inversor. El objetivo es defender su valor y mejorar la calidad de la negociación.
¿Qué documentación conviene preparar antes de vender?
Resultan especialmente relevantes la información registral y catastral, superficies, planos, licencias, situación urbanística, instalaciones, contratos de arrendamiento cuando existan y documentación técnica del inmueble.
¿Una nave alquilada puede venderse como inversión?
Sí. En estos activos analizamos renta, duración contractual, perfil del arrendatario, gastos, rentabilidad y características del inmueble para determinar su atractivo frente a inversores.
Industrial · Logística · Inversión
Si tiene una nave industrial o logística, hablemos de todo su potencial.
Como expertos en venta naves industriales Madrid y Toledo , analizamos su activo, el mercado y el perfil de demanda para diseñar una estrategia orientada a defender su valor y llegar al comprador, operador o inversor adecuado.
Valoración
DATA
Comercialización
Inversión
EXPERIENCIAS REALES
Lo importante no es lo que decimos nosotros. Es lo que cuentan nuestros clientes.
Detrás de cada operación hay una decisión importante, una familia, un patrimonio y muchas veces meses o años de planificación. La confianza se demuestra acompañando bien el proceso, también cuando aparecen dificultades.
★★★★★
La confianza también se puede medir.
Opiniones públicas y experiencias reales
de clientes de CMS Inmobiliaria.
PROFESIONALIDAD · CERCANÍA · RESULTADOS
“
★★★★★
NAVE INDUSTRIAL · VENTA
“Quedamos muy satisfechos y los recomendamos sin duda.”
Una operación que se complicó por las circunstancias del confinamiento y por la financiación del comprador. El equipo acompañó la operación desde la valoración inicial hasta conseguir cerrar la compraventa.
Cristian
Cliente de CMS Inmobiliaria
“
★★★★★
VIVIENDA · VENTA
“Mi valoración es de total confianza y profesionalidad.”
Antonio conoció a Cristina en 2007. Años después volvió a confiar en CMS para vender una vivienda que tenía alquilada. Destaca especialmente el asesoramiento, el acompañamiento durante el proceso y la atención incluso después de la firma.
Antonio Sánchez
Cliente de CMS Inmobiliaria
“
★★★★★
CONFIANZA · LARGO PLAZO
“Da mucha tranquilidad trabajar con un equipo así.”
Una relación de más de diez años con CMS. Alejandra destaca el acompañamiento, la confianza transmitida desde el primer momento, la evolución de la empresa y la profesionalidad del equipo.
Alejandra
Cliente de CMS Inmobiliaria
Cada propiedad es distinta. La responsabilidad con quien confía en nosotros, no.
QUIERO HABLAR CON CMS →
CASO REAL · CARRANQUE
Un chalet vendido en 14 días. Y en la primera visita.
Hay resultados que se explican con cifras. Y hay experiencias que se entienden mucho mejor cuando son los propios clientes quienes las cuentan.
RESULTADO DE LA OPERACIÓN
14
DÍAS HASTA LA VENTA
1ª
VISITA
Chalet residencial
Carranque · Toledo
“
María y Cristhian, felices después de la venta.
María y Cristhian confiaron en CMS Inmobiliaria para comercializar su chalet en Carranque. La propiedad encontró comprador en tan solo 14 días y durante la primera visita. Esta es su experiencia contada con sus propias palabras.
ESCUCHE A MARÍA Y CRISTHIAN
María y Cristhian
Propietarios · Chalet vendido en Carranque
Una buena estrategia no consiste simplemente en publicar. Consiste en preparar el mercado para conseguir el mejor resultado posible.
QUIERO HABLAR CON CMS →
