01 · Perspectiva
Mostrar una propiedad desde otra perspectiva.
Las imágenes aéreas permiten enseñar entorno, accesos, parcela, ubicación y relación con el espacio que rodea a la propiedad.
Inmobiliaria en Boadilla del Monte, para vender propiedades o comprar con seguridad
La inmobiliaria en Boadilla del Monte de las personas, que le ayudará a vender con transparencia y rigor profesional y a comprar con criterio
La valoración más precisa · Estrategia de salida · Compradores filtrados · Acompañamiento integral
Inmobiliaria en Boadilla del Monte
CONOZCA EL MERCADO ACTUAL DEL 2026 PARA VENDEDORES Y COMPRADORES
DATA INMOBILIARIA · BOADILLA DEL MONTE · 2026
Mercado inmobiliario de Boadilla del Monte en 2026
Boadilla del Monte mantiene en 2026 uno de los mercados residenciales más sólidos y de mayor valor del oeste de Madrid. El precio medio residencial se sitúa en torno a 4.461 €/m², con un crecimiento interanual aproximado del +20,3 %.
La evolución mensual alcanza el +3,3 % y la trimestral el +4,9 %. El comportamiento del mercado presenta diferencias relevantes según la microzona: Sector B se sitúa alrededor de 5.133 €/m², Valdepastores - Las Encinas ronda los 4.839 €/m² y Valenoso los 4.894 €/m².
En Boadilla del Monte tienen especial peso los chalets, las viviendas unifamiliares, las urbanizaciones privadas y las propiedades de perfil medio-alto y alto. Por ello, para interpretar correctamente el mercado resulta imprescindible estudiar la urbanización, parcela, superficie construida, zonas exteriores, calidades, estado de conservación, privacidad y operaciones comparables recientes de cada microzona.
| Precio medio residencial | 4.461 €/m² |
|---|---|
| Evolución mensual | +3,3 % |
| Evolución trimestral | +4,9 % |
| Evolución interanual | +20,3 % |
| Sector B | 5.133 €/m² |
| Valdepastores - Las Encinas | 4.839 €/m² |
| Valenoso | 4.894 €/m² |
| Alquiler medio | 15,1 €/m²/mes |
CMS Inmobiliaria · Expertos en DATA inmobiliaria. Datos contrastados mediante fuentes oficiales y especializadas indicadas en nuestra web.
vender por debajo de su valor
Analizamos el mercado real en Boadilla del Monte y definimos un precio estratégico desde el inicio para atraer compradores sin malvender
perder tiempo con visitas inútiles
Recibir visitas sin intención real genera frustración y desgaste.
Filtramos a los compradores antes de cada visita para que solo entren personas realmente interesadas y solventes.
equivocarme, arrepentirme
Tomar una decisión así genera dudas, especialmente cuando hay presión.
Le acompañamos en todo el proceso para que tome decisiones con información, sin prisa y con seguridad.
no entender el proceso
Documentos, impuestos, negociación… todo puede parecer complicado.
Le explicamos cada paso de forma clara y le guiamos desde el inicio hasta la firma para que tenga control total.
Cómo está el Mercado inmobiliario
datos ofrecidos por nuestros expertos en Data en Boadilla del Monte
- El mercado inmobiliario en Boadilla del Monte presenta una demanda constante, especialmente en zonas bien comunicadas y con servicios cercanos.
- La correcta fijación de precio es clave para evitar largos tiempos de venta o negociaciones a la baja.
- Contar con asesoramiento profesional marca la diferencia entre vender con dudas o cerrar una operación segura y rentable.
NUESTRO MÉTODO DIFERENCIADOR PARA OPTIMIZAR
UNA VALORACIÓN DE INMUEBLES EN BOADILLA DEL MONTE
“Descubra cómo analizamos una propiedad antes de definir su estrategia de venta.”
01
Ubicación exacta y entorno
Análisis profundo de la zona, propiedades similares, históricos de ventas.
Barrio donde está ubicado, calidades constructivas, vecindario, ocupaciones ilegales, nivel socioeconómico de la zona.
Servicios, infraestructuras, recorrido a medio y largo plazo de mejoras en la zona y dotaciones cercanos.
02
Análisis profundo del inmueble
Análisis profundo documental:
Cotejo con Catastro, Registro, Escrituras y comprobación con visita in-situ a la propiedad.
Actuaciones para subsanaciones si procede.
Comprobación urbanística del inmueble: posibles ilegalidades, excesos de cabida, expedientes sancionadores posibles.
Valoramos la superficie, distribución, reformas,mejoras, extras y el estado al detalle de la propiedad.
03
Mercado y competencia actual
ANÁLISIS D.A.F.O.: debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades del activo antes de su venta. Estudiamos los inmuebles similares vendidos, retirados o no vendidos en los 5 últimos años.
Estudio de los inmuebles similares en ese momento para conocer la competencia directa respecto al nuestro.
Estudio de la oferta y demanda actual concreta para ese tipo de inmueble próximamente a vender.
04
Fuentes de alimentación de nuestro sistema propio
Expertos en DATA con método propio.
“Disponemos de información actualizada sobre precios de compraventas formalizadas ante notario y operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad.”
**Herramienta sólo autorizada para Agentes de la Propiedad Inmobiliarios Colegiados. **
3 motores de alimentación de Inteligencia Artificial con Asistente Virtual propio desde hace más de dos años.
05
Estrategia de éxito
Plan estratégico personalizado para la puesta en escena en venta del inmueble.
Momento óptimo aconsejable y sincero de salir al mercado así como los escenarios posibles en el proceso de comercialización.
Valoración de relooking y homestaging para dar valor superior al inmueble para acelerar la venta y mantener el precio de salida.
Marketing inmobiliario en Boadilla del Monte
Una propiedad no se limita a publicarse.
Hay que saber cómo presentarla.
Utilizamos diferentes herramientas de marketing inmobiliario para ayudar al comprador a comprender mejor cada propiedad, visualizar su potencial y llegar más preparado a la visita.
02 · Visualización
Ayudar a imaginar el espacio.
La visualización permite comprender mejor una estancia y descubrir posibilidades que a simple vista pueden pasar desapercibidas.
03 · Presentación
Mostrar lo que una propiedad puede llegar a ser.
El Home Staging ayuda a mejorar la percepción, ordenar visualmente los espacios y facilitar que el comprador se imagine viviendo en ellos.
FOTO ¿Qué me atrae? ·
DRON ¿Dónde está? ·
ESPACIO ¿Cómo se distribuye? ·
PRESENTACIÓN ¿Cómo podría ser?
Marketing inmobiliario CMS
Cuanto mejor entiende el comprador una propiedad, más preparado llega a la visita.
Residencial · Naves industriales · Locales comerciales · Parcelas · Edificios · Activos singulares
DESCUBRIR NUESTRO MARKETING INMOBILIARIO →DATA INMOBILIARIA · MICROMERCADOS DE BOADILLA
El valor de una propiedad en Boadilla del Monte cambia según su zona
Boadilla del Monte no funciona como un único mercado inmobiliario. La urbanización, la parcela, la tipología de vivienda, la antigüedad, las calidades, el entorno y la oferta comparable pueden producir diferencias relevantes incluso entre propiedades del mismo municipio. Por eso analizamos cada inmueble dentro de su micromercado real.
Vivienda unifamiliar, parcela y privacidad
En las urbanizaciones históricas de Boadilla predominan las viviendas unifamiliares y las parcelas. Aquí no basta con comparar metros cuadrados construidos. Tamaño y configuración de parcela, privacidad, orientación, reformas, edificabilidad y calidad constructiva pueden modificar significativamente el valor.
Montepríncipe · Las Lomas · Valdecabañas · Bonanza · Valdepastores · Parque Boadilla · Pino Centinela · Monte de las Encinas · Olivar de Mirabal · Los Fresnos
Viviendas recientes y diferentes tipologías residenciales
Los desarrollos más recientes combinan vivienda unifamiliar y multifamiliar. En estas zonas adquieren especial relevancia la antigüedad del edificio, eficiencia, terraza, garaje, zonas comunes, urbanización y características de la promoción frente a otras viviendas actualmente en competencia.
Valenoso · Cortijo Norte · Cortijo Sur · La Cárcava · El Pastel · El Olivar · El Encinar
Una valoración muy ligada a calle, edificio y servicios
En el casco urbano, los ensanches y áreas como Sector B, las diferencias pueden depender especialmente de la calle, planta, orientación, ascensor, terraza, garaje, estado de conservación y calidad del edificio. En estos entornos, utilizar comparables realmente próximos resulta fundamental.
Casco Antiguo · Las Eras · Polígono A · Sector B · Viñas Viejas
Los activos empresariales necesitan otro método de análisis
Una nave, oficina o activo terciario no puede valorarse con criterios residenciales. Accesos, superficie, altura, distribución, uso permitido, ocupación, estado del inmueble y demanda empresarial requieren un análisis específico.
Prado del Espino · áreas terciarias del sur de Boadilla
¿Cuánto vale realmente su propiedad en Boadilla del Monte?
Dos viviendas con superficies similares pueden tener valores diferentes si se encuentran en urbanizaciones distintas o si cambian la parcela, las calidades, el estado de conservación, la privacidad o la competencia disponible en ese momento. Nuestro análisis combina DATA inmobiliaria, documentación, operaciones comparables y conocimiento del micromercado antes de definir una estrategia de precio.
Para el análisis urbanístico contrastamos también información municipal. Consulte el planeamiento y estructura urbana de Boadilla del Monte ↗ .
DATA · IA · FUENTES CONTRASTADAS
No estimamos cuánto vale su propiedad en Boadilla del Monte. Lo fundamentamos.
Una valoración profesional no puede depender únicamente de un algoritmo ni del precio al que otros propietarios anuncian sus viviendas. Contrastamos mercado, información oficial, operaciones, características del inmueble y evolución comercial antes de definir una estrategia de precio.
7 FUENTES DE INFORMACIÓN INMOBILIARIA CONTRASTADAS
01
Idealista
Oferta activa, precios anunciados y comportamiento visible del mercado.
02
Notariado
Información procedente de operaciones inmobiliarias escrituradas.
FUENTE OFICIAL ↗03
INE
Índices y estadísticas oficiales sobre evolución del precio de vivienda.
FUENTE OFICIAL ↗04
Registradores
Estadística registral y operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad.
FUENTE OFICIAL ↗05
Catastro
Superficie, uso, antigüedad, parcela y características catastrales.
FUENTE OFICIAL ↗06
Ministerio de Obras Públicas y Transportes
Información oficial sobre vivienda, suelo y evolución de transacciones.
07
Termómetro KW España
Evolución de compraventas de toda la red Keller Williams España.
Precio anunciado
≠ precio vendido.
Contrastamos lo que el mercado muestra
con datos de operaciones, registros,
estadísticas oficiales y actividad comercial
antes de recomendarle una estrategia de precio.
INTELIGENCIA ARTIFICIAL APLICADA AL REAL ESTATE
Más de dos años educando nuestros asistentes en el sector inmobiliario.
Trabajamos con 3 fuentes de Inteligencia Artificial que alimentan a 2 asistentes virtuales especializados. La tecnología amplía nuestra capacidad de búsqueda, análisis y contraste; la decisión final continúa apoyándose en el criterio y la experiencia profesional.
3
Fuentes de IA
Análisis y contraste
→
2
Asistentes virtuales
Especializados en Real Estate
→
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Años de aprendizaje
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01
Buscar
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02
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Vender
Con estrategia
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25 años de experiencia.
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Vender su vivienda en Boadilla del Monte no debiera ser complicado
“Sabemos que vender un inmueble genera dudas: precio, tiempos, negociaciones o si realmente está tomando la mejor decisión.
Nuestro trabajo es simplificar todo el proceso, ayudarle a tomar decisiones con información clara y acompañarle para que venda con seguridad y al mejor resultado posible.”
Disponemos de los datos que necesita de cualquier zona de Madrid y Sagra de Toledo
CMS Luxury · Propiedades singulares
Hay propiedades que no sólo deben mostrarse, sino posicionarse.
Las propiedades de alto valor en Boadilla del Monte requieren una estrategia diferente. La urbanización, la parcela, la arquitectura, la privacidad, las calidades y el perfil del comprador condicionan tanto su valoración como la forma de presentarlas al mercado.
En CMS Luxury trabajamos cada propiedad desde su identidad, su valor diferencial y el comprador capaz de apreciarla, con una estrategia de posicionamiento específica para activos que no pueden comercializarse como una vivienda convencional.
Chalets y villas · Viviendas de lujo · Propiedades singulares ·
Edificios completos · Fincas y propiedades especiales ·
Activos patrimoniales
Una propiedad excepcional no necesita simplemente más exposición. Necesita la exposición adecuada.
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¿Qué tipo de propiedad necesita
vender en Boadilla del Monte?
Inmobiliaria en Boadilla del Monte para vender o comprar con seguridad
Trabajamos cada propiedad como si fuera única: destacamos sus puntos fuertes para que brille más que nunca con contenido visual profesional —fotografía, vídeo y tomas aéreas— para generar más interés, atraer mejores compradores y vender en mejores condiciones.
- Análisis documental y estudio de la propiedad
- Estrategia de salida de precio óptimo al mercado
- Plan de Marketing personalizado a medida
- Escaner de propiedad para verla sin personarse en ella
- Planos acotados reales actualizados
- Relooking y Home Staging si lo precisa la propiedad
- Renderizados de estancias antes-después con 12 estilos decorativos a elegir
- Ventas por susurro
- Cruce con demandas activas pre-calificadas
- Gestionamos visitas filtradas con calificación financiera previa
- Defendemos el precio de cierre más alto
- Preparación contratos y firma ante Notario
- Un cliente es para siempre. Servicio de post venta
Servicios inmobiliarios especializados como
Inmobiliaria en Boadilla del Monte
Boadilla del Monte · información para decidir
Antes de vender o comprar una propiedad en Boadilla del Monte
Una operación inmobiliaria no empieza con un anuncio. Antes conviene conocer el valor del inmueble, comprobar su situación documental y urbanística y, en el caso del comprador, determinar qué capacidad de compra puede asumir. Hemos reunido los pasos y consultas que consideramos más útiles para tomar decisiones con mayor información.
Si va a vender una propiedad
Antes de fijar el precio analizamos la ubicación exacta, la urbanización, las características de la vivienda, la parcela cuando existe, su situación documental y los inmuebles que realmente compiten con ella en Boadilla.
Si está pensando en comprar
El precio es solo una parte de la decisión. Conviene revisar titularidad, cargas, documentación, situación del inmueble y capacidad financiera antes de comprometerse con una operación.
Consultas oficiales útiles antes de una compraventa
Estas fuentes públicas permiten contrastar información relevante del inmueble directamente con organismos oficiales.
-
Sede Electrónica del Catastro ↗
Consulte referencia catastral, datos del inmueble y cartografía. -
Registro de la Propiedad ↗
Consulte la información registral y solicite una nota simple. -
Ayuntamiento de Boadilla del Monte ↗
Consulte normativa municipal, información pública y documentación de interés. -
Comunidad de Madrid · Compraventa de vivienda ↗
Información pública sobre documentación y proceso de compraventa.
Boadilla forma parte de un mercado residencial más amplio y conectado con otros municipios del oeste de la Comunidad. Puede consultar también nuestro análisis como inmobiliaria en Madrid Oeste.
Resultados y experiencia como
inmobiliaria en Boadilla del Monte
reseñas google 4.9 valoración
+
265
De experiencia
36524
horas
Propiedades vendidas
+
850
CASO REAL · CARRANQUE
Un chalet vendido en 14 días. Y en la primera visita.
Hay resultados que se explican con cifras. Y hay experiencias que se entienden mucho mejor cuando son los propios clientes quienes las cuentan.
RESULTADO DE LA OPERACIÓN
14
DÍAS HASTA LA VENTA
1ª
VISITA
Chalet residencial
Carranque · Toledo
“
María y Cristhian, felices después de la venta.
María y Cristhian confiaron en CMS Inmobiliaria para comercializar su chalet en Carranque. La propiedad encontró comprador en tan solo 14 días y durante la primera visita. Esta es su experiencia contada con sus propias palabras.
ESCUCHE A MARÍA Y CRISTHIAN
María y Cristhian
Propietarios · Chalet vendido en Carranque
Una buena estrategia no consiste simplemente en publicar. Consiste en preparar el mercado para conseguir el mejor resultado posible.
QUIERO HABLAR CON CMS →
DATA local · Urbanizaciones de Boadilla
Preguntas frecuentes sobre inmobiliaria en Boadilla del Monte
Boadilla del Monte reúne urbanizaciones históricas, nuevos desarrollos, pisos de reciente construcción y grandes viviendas unifamiliares. La microzona puede cambiar completamente el comprador, los comparables y la estrategia de venta.
¿Se puede comparar un chalet de Las Lomas con otro de Montepríncipe?
No de forma automática.
Aunque ambos puedan ser grandes viviendas unifamiliares, debemos estudiar parcela, calle, privacidad, superficie, estado, arquitectura, accesos y competencia dentro de cada urbanización.
El comprador puede considerar ambas zonas, pero no significa que todos los inmuebles sean comparables entre sí.
Tengo una vivienda en Valdecabañas, ¿qué factores deberían analizarse antes del precio?
Primero la posición exacta dentro de la zona.
Después estudiamos parcela, metros construidos, distribución, estado, piscina, jardín, orientación, privacidad y nivel de actualización de la vivienda.
En propiedades de gran superficie, dos casas con metros similares pueden ofrecer productos completamente distintos.
¿Bonanza compite con Las Lomas o con Parque Boadilla?
Puede existir comprador común entre varias urbanizaciones, pero debemos identificar contra qué viviendas compite realmente cada propiedad.
La valoración debe bajar a tipología, tamaño de parcela, antigüedad, reforma, calle y características concretas.
No utilizamos una media conjunta de las urbanizaciones del oeste como si fueran un único mercado.
¿Qué cambia al vender una vivienda en Parque Boadilla?
Debemos analizar especialmente qué producto existe alrededor de la propiedad.
Parcela, conservación, distribución, espacios exteriores, privacidad y posibilidades de actualización pueden tener un peso elevado en la decisión.
Una vivienda que necesita reforma debe presentarse de forma diferente a otra completamente actualizada.
¿Una vivienda de Viñas Viejas debe compararse con una de Sector B?
No necesariamente.
En estas zonas encontramos producto residencial diferente en antigüedad, urbanización, superficie y configuración.
En pisos y viviendas dentro de conjuntos residenciales analizamos especialmente terraza, orientación, zonas comunes, garajes, trasteros, eficiencia y cuota de comunidad.
¿Qué diferencia a Sector B de las grandes urbanizaciones de chalets?
Fundamentalmente el tipo de producto disponible.
Una vivienda en un edificio o urbanización colectiva debe analizarse con criterios diferentes a un chalet sobre gran parcela.
Planta, terraza, orientación, urbanización, garajes y servicios comunes pueden adquirir más relevancia que la superficie de parcela.
¿Qué debemos mirar en una vivienda de Valdepastores o Las Encinas?
Como en cualquier micromercado de Boadilla, la ubicación exacta es fundamental.
Después estudiamos tipología, parcela cuando corresponda, superficie, estado, distribución y oferta disponible en el entorno próximo.
La valoración debe apoyarse en viviendas que un comprador considere verdaderas alternativas.
¿En una casa de gran parcela vale más el terreno o la vivienda?
Depende de cada propiedad.
Una parcela excepcional puede ser difícil de reproducir, mientras una construcción muy obsoleta puede necesitar una inversión importante.
Analizamos por separado suelo, vivienda existente, posibilidades urbanísticas, reforma y producto competidor antes de interpretar el conjunto.
¿Valenoso compite con Viñas Viejas o con los nuevos desarrollos de Boadilla?
Puede compartir compradores con varias zonas, pero el análisis debe realizarse por producto.
En Valenoso encontramos viviendas relativamente recientes dentro de urbanizaciones privadas, donde pueden tener mucho peso terraza, piscina comunitaria, zonas infantiles, garajes, distribución y eficiencia.
El comparable adecuado es el que reproduce esas características, no simplemente el que está más cerca.
¿Qué cambia en Cortijo Sur y El Pastel frente a las urbanizaciones históricas?
Son áreas con producto residencial de generación más reciente, por lo que el comprador puede comparar viviendas usadas con promociones nuevas o muy actuales.
En estos casos analizamos especialmente calidad constructiva, eficiencia energética, piscina, parcela, distribución y nivel de acabados.
La vivienda de segunda mano debe tener un posicionamiento claro frente a la obra nueva disponible.
¿Una vivienda nueva vale siempre más que una casa antigua en una buena urbanización?
No.
Una vivienda reciente puede ofrecer mejores instalaciones y eficiencia, mientras una propiedad más antigua puede disponer de una parcela, vegetación consolidada, privacidad o localización muy difíciles de encontrar en desarrollos nuevos.
Por eso comparamos el conjunto del activo, no únicamente el año de construcción.
¿Cómo afecta una reforma de alto nivel a un chalet de Boadilla?
Puede modificar sustancialmente la posición competitiva de la propiedad.
Pero debemos diferenciar entre una reforma que mejora instalaciones, distribución y eficiencia y una inversión basada principalmente en gustos personales.
No todo lo invertido se traslada automáticamente al precio de venta.
¿Qué ocurre si mi chalet tiene mucha más superficie que los comparables de su urbanización?
No debemos extrapolar el mismo precio por metro cuadrado a toda la superficie.
En propiedades grandes puede existir un efecto de escala: el comprador valora superficie, pero también utilidad, distribución y costes de mantenimiento.
El análisis debe explicar qué metros aportan realmente valor de uso y diferenciación.
¿Una parcela con mucho arbolado y privacidad puede justificar una estrategia distinta?
Sí.
En determinadas urbanizaciones de Boadilla, privacidad, vegetación consolidada, vistas y sensación de aislamiento pueden formar parte importante de la experiencia de la propiedad.
Estos atributos deben mostrarse correctamente en fotografía, vídeo y presentación comercial.
¿Qué debemos hacer si una casa tiene una arquitectura muy singular?
Evitar valorarla únicamente con una hoja de comparables.
En una propiedad singular analizamos arquitectura, materiales, distribución, parcela, diseño, estado y dificultad de reproducción.
También necesitamos identificar al comprador capaz de comprender esas diferencias.
Una casa excepcional necesita una estrategia excepcionalmente bien explicada.
¿Por qué CMS analiza primero la urbanización antes de valorar en Boadilla?
Porque Boadilla no tiene un único mercado residencial.
Montepríncipe, Las Lomas, Valdecabañas, Bonanza, Parque Boadilla, Viñas Viejas, Sector B, Valenoso o Cortijo Sur ofrecen productos distintos.
Primero identificamos la microzona y la tipología. Después seleccionamos los comparables.
CMS Inmobiliaria · Boadilla del Monte
Solicitar asesoramiento
En Boadilla, la urbanización cambia la estrategia
Analizamos microzona, parcela, vivienda, competencia y comprador objetivo antes de definir cómo posicionar su propiedad en el mercado.
EXPERIENCIAS REALES
Lo importante no es lo que decimos nosotros. Es lo que cuentan nuestros clientes.
Detrás de cada operación hay una decisión importante, una familia, un patrimonio y muchas veces meses o años de planificación. La confianza se demuestra acompañando bien el proceso, también cuando aparecen dificultades.
★★★★★
La confianza también se puede medir.
Opiniones públicas y experiencias reales
de clientes de CMS Inmobiliaria.
PROFESIONALIDAD · CERCANÍA · RESULTADOS
“
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NAVE INDUSTRIAL · VENTA
“Quedamos muy satisfechos y los recomendamos sin duda.”
Una operación que se complicó por las circunstancias del confinamiento y por la financiación del comprador. El equipo acompañó la operación desde la valoración inicial hasta conseguir cerrar la compraventa.
Cristian
Cliente de CMS Inmobiliaria
“
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VIVIENDA · VENTA
“Mi valoración es de total confianza y profesionalidad.”
Antonio conoció a Cristina en 2007. Años después volvió a confiar en CMS para vender una vivienda que tenía alquilada. Destaca especialmente el asesoramiento, el acompañamiento durante el proceso y la atención incluso después de la firma.
Antonio Sánchez
Cliente de CMS Inmobiliaria
“
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CONFIANZA · LARGO PLAZO
“Da mucha tranquilidad trabajar con un equipo así.”
Una relación de más de diez años con CMS. Alejandra destaca el acompañamiento, la confianza transmitida desde el primer momento, la evolución de la empresa y la profesionalidad del equipo.
Alejandra
Cliente de CMS Inmobiliaria
Cada propiedad es distinta. La responsabilidad con quien confía en nosotros, no.
QUIERO HABLAR CON CMS → 
