No. La media municipal solo sirve como referencia general.

Boadilla mezcla pisos, áticos, bajos con jardín, chalets y propiedades de gran parcela. Urbanización, tipología, antigüedad y estado pueden cambiar considerablemente el valor.

No necesariamente.

Aunque ambas zonas concentran vivienda unifamiliar, debemos comparar parcela, arquitectura, privacidad, superficie, reformas y ubicación exacta dentro de cada urbanización.

Parcela, privacidad, vegetación, piscina, orientación y relación entre vivienda y espacio exterior pueden tener gran peso.

También analizamos el nivel de actualización frente a otras viviendas reformadas o más recientes.

Necesita comparables muy seleccionados. Existen viviendas de gran superficie sobre parcelas amplias y con características difíciles de homogeneizar.

Cuanto más singular es el activo, menos fiable resulta aplicar simplemente un precio medio por metro cuadrado.

Solo cuando las propiedades sean realmente comparables.

Valdecabañas presenta viviendas y generaciones constructivas distintas, por lo que primero buscamos referencias de su propio entorno.

Porque dispone de un importante parque de vivienda unifamiliar consolidada.

Parcela, reforma, distribución, piscina, privacidad y conservación pueden producir diferencias importantes incluso entre propiedades cercanas.

Vivienda, parcela, antigüedad, estado de actualización y situación concreta.

En zonas con menor número de operaciones, la calidad de los comparables es más importante que disponer de una muestra grande.

Sí. Son ámbitos donde la vivienda unifamiliar tiene un peso importante y donde parcela, antigüedad y tipología deben analizarse antes de ampliar la muestra a otras zonas.

Sí.

En Sector B tienen especial importancia promoción, superficie, planta, orientación, terraza, garaje, trastero y zonas comunes.

Dos viviendas del mismo tamaño pueden competir de forma distinta si pertenecen a promociones diferentes.

Generalmente no.

Viñas Viejas presenta un producto residencial más reciente y una presencia mayor de vivienda colectiva, mientras Las Lomas o Montepríncipe responden a otra tipología y otro comprador.

Analizamos especialmente la promoción, antigüedad, terraza o jardín, orientación, garaje, trastero, zonas comunes y eficiencia.

Un bajo con gran jardín puede tener un comportamiento comercial distinto a un piso convencional.

Sí.

Son desarrollos residenciales más recientes y deben analizarse teniendo en cuenta promoción, tipología, eficiencia, zonas comunes y competencia de obra nueva o vivienda seminueva.

No necesariamente.

En Valdepastores–Las Encinas encontramos tipologías y promociones distintas, por lo que terraza, jardín, zonas comunes, antigüedad y características de la vivienda deben compararse dentro de su entorno.

Sí.

Aquí suelen adquirir mayor importancia calle, edificio, planta, ascensor, garaje, terraza, reforma y proximidad a servicios.

No utilizaríamos un piso del centro para valorar directamente un chalet de Montepríncipe o Las Lomas.

No.

Analizamos superficie, forma, topografía, orientación, privacidad y aprovechamiento real.

En algunas propiedades el suelo representa una parte fundamental del valor; en otras, el comprador puede priorizar vivienda y funcionalidad.

Primero identificamos microzona, tipología y características del inmueble.

Después contrastamos comparables, oferta activa, estado, parcela, reformas, competencia y comprador objetivo.

El objetivo es obtener un rango de valor defendible y una estrategia de precio, no una cifra automática.