📊📊 Evolución del precio de fincas rústicas en Madrid y Toledo (2023–2025)

El mercado de fincas rústicas en España ha mostrado una tendencia al alza en los últimos años, impulsado por factores como el relevo generacional, el interés por la vida rural y la inversión en energías renovables. A continuación, analizamos la evolución de los precios en las provincias de Madrid y Toledo.

📍 Madrid

Año	Precio medio €/ha	Precio medio €/m²
2023	9.967 €	0,997 €
2024	10.948 €	1,095 €
2025 (proyección)	11.500 €	1,150 €

Fuente: Informe Cocampo 2024

📍 Toledo

Año	Precio medio €/ha	Precio medio €/m²
2023	6.524 €	0,652 €
2024	6.700 €	0,670 €
2025 (proyección)	7.000 €	0,700 €

Fuente: Cocampo Castilla-La Mancha

📈 Factores que impulsan el valor de las fincas rústicas

• 💧 Disponibilidad de agua: Pozos, ríos o sistemas de riego aumentan el valor.
• 🏠 Edificaciones legales: Casas, naves o instalaciones registradas.
• 🚜 Accesibilidad: Caminos asfaltados o de fácil acceso.
• 🌿 Uso del suelo: Cultivos rentables como olivos o viñedos.
• 🔌 Infraestructuras: Electricidad, cercas y otras mejoras.

⚠️ Factores que pueden disminuir el valor

• 🚫 Falta de acceso: Terrenos sin caminos o de difícil acceso.
• 💧 Ausencia de agua: Sin pozos ni acceso a fuentes hídricas.
• 📄 Problemas legales: Documentación incompleta o irregularidades.
• 🏚️ Edificaciones ilegales: Construcciones sin permisos.
• 🌾 Suelos de baja calidad: Terrenos poco fértiles o erosionados.

🔮 Tendencias del mercado en 2025

Se espera que la demanda de fincas rústicas continúe en aumento, especialmente aquellas con potencial para proyectos de energías renovables y agricultura sostenible. La inversión en este tipo de propiedades se proyecta como una opción atractiva tanto para particulares como para empresas.

Según el Informe Cocampo 2025, se prevé que la compraventa de fincas rústicas aumente un 31% hasta 2029, alcanzando las 162.765 operaciones en 2025, lo que supondrá un incremento del 4,4% en comparación con 2024.

🇪🇸 Comparativa nacional de ventas de fincas rústicas en España (2023–2025)

El mercado de fincas rústicas en España está viviendo una transformación impulsada por la demanda de espacios naturales, la agricultura sostenible y nuevas formas de inversión. En este artículo te mostramos una visión general por comunidades autónomas: cuáles son las fincas más demandadas, cuáles han subido más de precio, y cuáles son actualmente menos atractivas para los compradores.

📈 Comunidades donde más han subido los precios (€/ha)

📍 Comunidad	Precio 2023	Precio 2024	Variación
Madrid	9.967 €/ha	10.948 €/ha	📈 +9,8%
Navarra	14.765 €/ha	15.895 €/ha	📈 +7,6%
Castilla-La Mancha	6.524 €/ha	6.700 €/ha	📈 +2,7%
Galicia	3.230 €/ha	3.500 €/ha	📈 +8,3%

Fuente: Informe Cocampo 2024

🏆 Fincas más demandadas en España

• 🌿 Fincas agrícolas de regadío: Especialmente en Castilla y León, Andalucía y Aragón. Suelos fértiles con sistemas de riego.
• 🏡 Fincas de recreo con edificación legal: En Madrid, Toledo y Málaga. Atraen a compradores que buscan segunda residencia o turismo rural.
• 🌞 Fincas para fotovoltaicas o energías renovables: Muy demandadas en Castilla-La Mancha, Extremadura y Andalucía. Rentabilidad asegurada por contratos con eléctricas.

📉 Fincas menos atractivas en 2024

• 🚫 Fincas sin acceso ni servicios: Lejos de núcleos urbanos, sin caminos ni electricidad.
• ⚠️ Terrenos con pendientes o suelos pobres: Dificultan el cultivo o la construcción.
• 📄 Fincas sin papeles claros: Herencias no repartidas, fincas no registradas o con problemas legales.

💶 Comparativa de precios por comunidad (€/m²)

Comunidad	Precio medio €/m² (2024)
Navarra	1,59 €/m²
Madrid	1,10 €/m²
Castilla-La Mancha	0,67 €/m²
Extremadura	0,60 €/m²
Galicia	0,35 €/m²

Consulta los datos actualizados en Cocampo.com

🔮 Tendencias para 2025

• 🚜 Revalorización de terrenos agrícolas con regadío: sobre todo en zonas con acceso a subvenciones de la PAC.
• 🏠 Aumento del interés por fincas con vivienda legal: Se consolida el perfil de comprador que busca desconexión y autonomía.
• 🌞 Demanda creciente en terrenos aptos para renovables: Incluye suelo no urbanizable en llanuras soleadas.

📝 Conclusión

Las fincas rústicas han pasado de ser una inversión residual a convertirse en un activo clave dentro del mercado inmobiliario español. Las fincas agrícolas, recreativas y energéticas están entre las más valoradas. Por el contrario, las propiedades con problemas de acceso, documentación o sin valor productivo siguen en baja demanda.

El precio medio en España varía entre 0,35 €/m² y 1,60 €/m², dependiendo de la ubicación y características. Si estás pensando en comprar o vender una finca, contar con asesoramiento especializado marcará la diferencia.

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✍️ Conclusión para propietarios de fincas, terrenos y suelo

«Las fincas rústicas en Madrid y Toledo ofrecen oportunidades tanto para el inversor como para quien busca un refugio natural. Desde los 0,70 €/m² en secanos de Toledo, hasta los 10 €/m² en parajes privilegiados de Madrid, su valor dependerá del agua, la accesibilidad y el uso posible. Acompañar la compra de una buena asesoría es clave para evitar sorpresas y aprovechar al máximo la inversión.»

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