Valoración de inmuebles en Madrid

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Realizar una valoración de inmuebles en Madrid no crea que es tan sencillo. Idealista, bancos y otras webs se lo ofrecen pero no son fiables. Lo único que pretenden es captar tráfico de leads, pero no ofrecerle lo que necesita. Nosotros tenemos la herramienta más potente profesional y precisa de España conectada al Registro de la Propiedad y al Colegio de Notariados que nos informan de todas las compraventas realizadas. Déjenos que le ayudemos. Un error en el precio, le hará perder mucho dinero. Sabemos lo que hacemos. 

Los pasos en una valoración de inmuebles en Madrid

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VALORACIÓN INMOBILIARIA · MADRID CAPITAL · 2026

Valoración de inmuebles en Madrid: del distrito al inmueble concreto

Madrid no es un único mercado inmobiliario. Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Centro o Villaverde presentan referencias radicalmente diferentes.

REFERENCIA DE VALORACIÓN 5.957 €/m² Madrid · agosto 2026

Una valoración inmobiliaria en Madrid necesita trabajar a diferentes escalas. El precio medio de la ciudad permite conocer el contexto general, pero resulta insuficiente para determinar el valor de una vivienda situada en un distrito, barrio y calle concretos.

En agosto de 2026, la referencia específica de valoración se sitúa en 5.957 €/m². En septiembre, la serie de oferta publicada alcanza aproximadamente 6.024 €/m². La proximidad de ambas cifras describe el conjunto de Madrid, pero puede resultar completamente irrelevante para valorar un inmueble concreto en Salamanca, Vallecas o Villaverde.

VALORACIÓN · AGO. 2026 5.957 €/m²

Referencia orientativa del conjunto residencial de Madrid.

OFERTA · SEP. 2026 6.024 €/m²

Precio medio observado entre los inmuebles anunciados.

En Madrid, una media municipal puede ocultar más de 6.500 €/m² de diferencia

El distrito más caro y el más económico presentan mercados completamente distintos. Por ello, la valoración debe bajar progresivamente desde la ciudad hasta el distrito, el barrio, la calle, el edificio y finalmente la vivienda.

El distrito es la primera gran variable de una valoración en Madrid

Las referencias específicas de valoración sitúan Barrio de Salamanca en 9.791 €/m², Chamberí en 8.852 €/m², Chamartín en 8.126 €/m², Retiro en 7.634 €/m², Centro en 7.538 €/m², mientras Villaverde se encuentra alrededor de 3.214 €/m².

Barrio de Salamanca 9.791 €/m²
Chamberí 8.852 €/m²
Chamartín 8.126 €/m²
Retiro 7.634 €/m²
Centro 7.538 €/m²
Distrito Referencia
Arganzuela 6.353 €/m²
Moncloa 6.281 €/m²
Tetuán 6.023 €/m²
Fuencarral 5.524 €/m²
Hortaleza 5.287 €/m²
Ciudad Lineal 5.163 €/m²
Moratalaz 4.612 €/m²
Carabanchel 3.747 €/m²
Puente de Vallecas 3.460 €/m²
Villaverde 3.214 €/m²

El distrito tampoco es suficiente

Dentro de Salamanca existen diferencias entre Recoletos, Lista, Goya o Guindalera. Lo mismo sucede dentro de Retiro, Chamberí, Chamartín o Centro.

Distrito → barrio → calle → edificio

Cuanto mayor es la heterogeneidad del mercado, más importante resulta reducir progresivamente el área de comparación.

Incluso dentro de Salamanca encontramos mercados muy distintos

La oferta de septiembre muestra, por ejemplo, Recoletos en 13.061 €/m², Lista en 11.582 €/m² y Guindalera en 7.803 €/m². Utilizar únicamente la media del distrito podría provocar una desviación muy relevante.

Recoletos 13.061 €/m²
Lista 11.582 €/m²
Guindalera 7.803 €/m²

Retiro confirma la importancia del barrio

En septiembre de 2026, la oferta sitúa Ibiza alrededor de 10.368 €/m², frente a 6.001 €/m² en Adelfas y 6.741 €/m² en Pacífico. La diferencia interna de un mismo distrito puede ser enorme.

La tipología también cambia significativamente la referencia

La referencia específica de valoración sitúa los pisos y apartamentos en 6.000 €/m², mientras las casas y chalets se encuentran alrededor de 4.834 €/m². La diferencia supera los 1.100 €/m².

PISOS Y APARTAMENTOS 6.000 €/m²

Distrito, barrio, calle, planta, vistas, terraza, garaje, reforma, distribución y calidad del edificio.

CASAS Y CHALETS 4.834 €/m²

Parcela, arquitectura, privacidad, reforma, jardín, superficie construida y localización específica.

Cómo realiza CMS Inmobiliaria una valoración en Madrid

01 Localización Distrito, barrio, calle y entorno inmediato.
02 Edificio Antigüedad, conservación, ascensor, servicios y calidad.
03 Inmueble Metros, planta, orientación, distribución, estado y elementos diferenciales.
04 Comparables + DATA Contrastamos propiedades equivalentes, fuentes y comportamiento del mercado.

El resultado es un rango de valor de mercado razonado, construido a partir del mercado específico al que pertenece la propiedad. Si la finalidad es vender, CMS diferencia además entre valor de mercado, precio de salida y estrategia de comercialización.

Valoración inmobiliaria y tasación oficial no son lo mismo. Una valoración profesional permite estimar el valor de mercado y definir una estrategia comercial. Cuando un procedimiento requiere una tasación hipotecaria u oficial, debe utilizarse la valoración correspondiente realizada por una sociedad de tasación habilitada.

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CMS Inmobiliaria · Expertos en DATA inmobiliaria. Analizamos y contrastamos diferentes fuentes oficiales y especializadas indicadas en nuestra web. Los precios por metro cuadrado son referencias de mercado y no constituyen por sí mismos una valoración individual del inmueble. El valor puede variar según distrito, barrio, calle, tipología, edificio, superficie, características, estado, operaciones comparables y muestra analizada.

Realizar una valoración de inmuebles en Madrid
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Una operación que se complicó por las circunstancias del confinamiento y por la financiación del comprador. El equipo acompañó la operación desde la valoración inicial hasta conseguir cerrar la compraventa.

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Antonio conoció a Cristina en 2007. Años después volvió a confiar en CMS para vender una vivienda que tenía alquilada. Destaca especialmente el asesoramiento, el acompañamiento durante el proceso y la atención incluso después de la firma.

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Alejandra
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