Especialistas en herencias en Madrid

Herencias en Madrid

Las herencias en Madrid son además de una desgracia familiar en muchas ocasiones una fuente de problemas.
Permítanos ayudarles. Sabemos lo que hacemos

¿Se encuentra en alguna de estas situaciones?

  • Hay varios herederos y no existe acuerdo

  • No sabe si vender, alquilar o mantener el inmueble

  • Desconoce los pasos legales a seguir sin optimizar el pago de impuestos

  • Cree que la vivienda necesita reforma antes de vender

  • Existen cargas o documentación pendiente

  • Quiere resolver la aceptación de la herencia  sin conflictos ni pérdidas de tiempo

  • No tengo dinero para pagar los impuestos previos a la adjudicación

  • Nunca me enfrenté a esto. Creo me viene grande.
  • No me siento con fuerzas para estas cosas ahora.
No quiero resolverlo solo
necesito un experto alrededor de mí para gestionar mi herencia. Expertos inmobiliarios en herencias y testamentos. CMS Inmobiliaria by Keller Williams

Especialistas en herencias en Madrid

En CMS Inmobiliaria ayudamos a propietarios que reciben viviendas por herencia y necesitan tomar decisiones con seguridad.

Analizamos cada caso de forma personalizada, valorando la situación legal, el estado del inmueble y las mejores opciones para vender, conservar o rentabilizar la propiedad.

Coordinamos el proceso para que avances con tranquilidad y sin bloqueos innecesarios.

Quiero la mejor estrategia
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Expertos en Herencias en Madrid y Testamentos con despacho jurídico propio

CMS Inmobiliaria · Guía de herencias

Cómo aceptar una herencia en Madrid: pasos, documentación y trámites

Cuando una herencia incluye una vivienda, garaje, trastero, local, chalet u otro inmueble en Madrid, conviene ordenar primero la sucesión y después decidir qué hacer con la propiedad. Madrid capital se divide en 21 distritos y 131 barrios, con parques residenciales de generaciones, tipologías y valores profundamente diferentes. Por eso una vivienda heredada debe analizarse en su micromercado y no mediante una única media de la ciudad.

01

Obtener el certificado de defunción

Es el documento que acredita oficialmente el fallecimiento y permite iniciar los principales trámites sucesorios.

02

Comprobar testamento y seguros

Transcurridos 15 días hábiles desde el fallecimiento puede solicitarse el Certificado de Actos de Última Voluntad.

Conviene comprobar también los seguros de cobertura de fallecimiento.

03

Determinar quiénes son los herederos

Si existe testamento, debe obtenerse copia autorizada del último testamento válido.

Si no existe, puede ser necesaria una declaración de herederos abintestato.

04

Inventariar bienes y deudas

Deben identificarse viviendas, garajes, trasteros, locales, cuentas, inversiones, vehículos y demás bienes.

También hipotecas, préstamos, cargas, embargos y otras obligaciones.

05

Decidir cómo aceptar

La herencia puede aceptarse pura y simplemente o a beneficio de inventario.

Si existen dudas sobre las deudas, conviene analizarlas antes de realizar actos que puedan producir consecuencias sucesorias.

06

Formalizar la adjudicación

Cuando existen inmuebles, lo habitual es formalizar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

En ella se determina qué bienes corresponden a cada heredero.

07

Liquidar los impuestos

El Impuesto sobre Sucesiones tiene con carácter general un plazo de seis meses desde el fallecimiento.

Los inmuebles urbanos situados en Madrid deben revisarse además a efectos del IIVTNU o plusvalía municipal.

08

Inscribir los inmuebles

Cumplida la tramitación sucesoria y fiscal, puede inscribirse la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.

Antes de vender conviene comprobar además Registro, Catastro y realidad física.

¿Qué tipo de inmueble puede formar parte de una herencia en Madrid?

No existe una estadística pública que clasifique las herencias madrileñas por tipo de vivienda. La ciudad presenta, sin embargo, mercados residenciales profundamente distintos según distrito, barrio, edificio, antigüedad y características del inmueble.

Centro · Chamberí

Edificios históricos y vivienda anterior a 1960

Gran parte del parque es anterior a 1960. Ascensor, planta, rehabilitación del edificio, protección, distribución, luz y estado de reforma pueden resultar determinantes.

Salamanca · Retiro

Vivienda consolidada y propiedades de alto valor

Dentro de un mismo distrito conviven pisos convencionales, grandes viviendas, áticos y propiedades singulares. Barrio, calle, edificio, altura, reforma y exteriores exigen comparables muy precisos.

Chamartín

Vivienda de distintas escalas y generaciones

El distrito combina barrios como El Viso, Nueva España, Hispanoamérica, Castilla o Prosperidad. El parque presenta un fuerte peso de construcción de los años sesenta.

Moncloa · Aravaca

Desde pisos urbanos hasta grandes viviendas

Aravaca introduce una tipología muy diferente al centro de Madrid: predominan superficies mayores y existe vivienda familiar, urbanizaciones, chalets y parcelas.

Fuencarral · Hortaleza

Gran diversidad residencial

Conviven barrios consolidados con ámbitos como Sanchinarro, Valdebebas, Las Tablas, Montecarmelo o Conde Orgaz. Antigüedad, urbanización, garaje, terraza y zonas comunes condicionan el comparable.

Latina · Carabanchel

Parque residencial consolidado

Existe un fuerte peso de viviendas de 60–75 m² construidas durante los años sesenta. Ascensor, planta, reforma, accesibilidad y estado de la comunidad resultan especialmente relevantes.

Puente de Vallecas · San Blas

Bloques residenciales de distintas décadas

Predominan viviendas de superficie contenida o media, pero la generación constructiva varía según barrio. No deben mezclarse automáticamente viviendas de Canillejas, Simancas, Numancia o Palomeras.

Vicálvaro · Villa de Vallecas

Nuevos desarrollos y vivienda reciente

El Cañaveral, Valdebernardo, Valderrivas o el Ensanche de Vallecas incorporan viviendas de generaciones mucho más recientes, con garaje, trastero, terrazas, zonas comunes y mayor eficiencia.

Documentación que conviene preparar

Tenerla ordenada desde el principio facilita la aceptación, la fiscalidad y una eventual venta.

  1. Certificado de defunción.
  2. Certificado de Actos de Última Voluntad.
  3. Certificado de Seguros de Cobertura de Fallecimiento.
  4. Testamento o declaración de herederos.
  5. DNI o NIE del fallecido y de los herederos.
  6. Escrituras o títulos de propiedad.
  7. Último recibo del IBI y referencias catastrales.
  8. Notas simples registrales actualizadas.
  9. Certificados bancarios a fecha del fallecimiento.
  10. Documentación de acciones, fondos e inversiones.
  11. Documentación de vehículos y otros bienes.
  12. Información sobre hipotecas, préstamos, cargas, embargos y deudas.
  13. Justificantes de gastos fiscalmente relevantes.

Recomendaciones antes de aceptar

En una ciudad tan heterogénea como Madrid, estos ocho controles pueden resultar especialmente útiles.

  1. Compruebe las deudas. No analice únicamente los bienes de la herencia.
  2. Diferencie valor fiscal y valor de mercado.
  3. Valore antes del reparto. Especialmente cuando existen varios herederos.
  4. Compare Registro, Catastro y realidad física.
  5. Revise comunidad, derramas y edificio. Fachada, cubierta, ascensor o accesibilidad pueden afectar a la venta.
  6. Compruebe garajes, trasteros y anexos. Pueden ser fincas independientes o elementos vinculados.
  7. Analice protección, uso y situación urbanística cuando proceda.
  8. Controle los plazos fiscales y defina la estrategia antes de reformar o vender.

Trámites oficiales útiles para gestionar una herencia en Madrid

Accesos a organismos oficiales para gestionar Sucesiones, solicitar prórrogas, obtener certificados, tramitar la plusvalía municipal y comprobar Registro y Catastro.

Comunidad de Madrid Impuesto sobre Sucesiones

Información oficial, documentación, valoración de bienes y presentación del impuesto.

Tramitar Sucesiones
Comunidad de Madrid Prórroga de Sucesiones

Permite solicitar otros seis meses. Debe solicitarse durante los primeros cinco meses.

Solicitar prórroga
Ministerio de Justicia Certificado de Últimas Voluntades

Permite conocer si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario.

Solicitar certificado
Ministerio de Justicia Certificado de Seguros

Permite comprobar contratos de seguros de cobertura de fallecimiento.

Consultar seguros
Consejo General del Notariado Encontrar un notario

Buscador oficial para localizar una notaría.

Buscar notario
Ayuntamiento de Madrid Plusvalía municipal · IIVTNU

Información oficial sobre transmisiones, autoliquidación, declaración y documentación.

Consultar plusvalía
Ayuntamiento de Madrid Bonificación por fallecimiento

Información oficial sobre beneficiarios, porcentajes y forma de aplicar la bonificación mortis causa.

Consultar bonificación
Registradores de España Solicitar una nota simple

Permite comprobar titularidad, hipotecas, usufructos, embargos y otras cargas.

Consultar Registro
Dirección General del Catastro Consultar Catastro

Acceso oficial a referencias, superficies, cartografía y datos catastrales.

Consultar Catastro
Importante · Madrid capital

La vivienda habitual puede tener entre un 40 % y un 95 % de bonificación en la plusvalía

El Ayuntamiento de Madrid contempla actualmente bonificaciones en determinadas transmisiones por causa de muerte de la vivienda habitual del fallecido.

Pueden beneficiarse, cuando se cumplen los requisitos, ascendientes, descendientes, cónyuge y conviviente inscrito en el Registro de Uniones de Hecho.

El porcentaje se determina por el valor catastral del suelo, no por el precio de venta, el valor de referencia ni el valor catastral total.

95 % Valor catastral del suelo igual o inferior a 60.000 €
85 % Superior a 60.000 € y hasta 100.000 €
70 % Superior a 100.000 € y hasta 138.000 €
40 % Valor catastral del suelo superior a 138.000 €

La bonificación se aplica en la propia autoliquidación dentro del plazo correspondiente y queda sujeta a comprobación posterior por la Administración.

Para la plusvalía por causa de muerte, el plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta otros seis meses si la prórroga se solicita antes de finalizar el plazo inicial.

Para el Impuesto sobre Sucesiones de la Comunidad de Madrid también existe un plazo general de seis meses, pero la prórroga debe solicitarse durante los cinco primeros meses.

Información de carácter general. La documentación, fiscalidad y forma de aceptación pueden variar según testamento, parentesco, residencia habitual del fallecido, composición de la herencia, deudas, usufructos, vivienda protegida, protección arquitectónica, menores u otras circunstancias. Los aspectos jurídicos, fiscales y notariales concretos deben revisarse con el profesional correspondiente.

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CMS Inmobiliaria · Herencias · Madrid

Preguntas frecuentes sobre herencias en Madrid

Madrid capital está formada por 21 distritos y 131 barrios. Una herencia puede incluir desde un piso histórico en Centro o Chamberí hasta una gran vivienda en Aravaca, un inmueble familiar en Hortaleza o Fuencarral, un piso consolidado en Carabanchel o Latina o una vivienda reciente en Vicálvaro o el Ensanche de Vallecas. La valoración debe adaptarse al micromercado real.

He heredado una vivienda en Madrid, ¿qué debería revisar primero?

Antes de decidir si vender, conservar, alquilar o adjudicar la propiedad, conviene revisar titularidad, cargas, Registro, Catastro y realidad física.

Después analizamos distrito, barrio, calle, edificio, tipología, estado y competencia.

Primero información; después estrategia.

¿Existe un único precio por metro cuadrado para Madrid?

No.

Madrid contiene 21 distritos y 131 barrios, con diferencias muy importantes de antigüedad, producto, demanda y características urbanas.

Incluso dentro de un mismo barrio, dos calles o dos edificios pueden comportarse de forma diferente.

¿Cómo se valora una vivienda heredada en Centro?

Centro presenta un parque especialmente antiguo: la mayor parte de las viviendas fueron construidas antes de 1960.

Protección del edificio, ascensor, planta, luz, distribución, reforma, vistas y situación concreta pueden modificar mucho el valor.

¿Chamberí, Salamanca y Retiro pueden valorarse con la misma referencia?

No automáticamente.

Incluso dentro de estos distritos existen diferencias importantes entre barrios, calles, edificios, alturas y tipologías.

Una gran vivienda en Almagro, un piso en Trafalgar o una propiedad en Ibiza necesitan comparables diferentes.

¿Qué debemos tener en cuenta en Chamartín?

Chamartín combina barrios tan diferentes como El Viso, Nueva España, Hispanoamérica, Castilla, Prosperidad o Ciudad Jardín.

El parque del distrito tiene un importante peso de los años sesenta, pero superficie, edificio, parcela, reforma y ubicación varían considerablemente.

¿Cómo se valora una vivienda heredada en Aravaca?

Aravaca necesita comparables propios.

La vivienda representativa se sitúa alrededor de 120–150 m² y existe un importante parque de los años noventa, además de urbanizaciones y viviendas unifamiliares.

Parcela, exteriores, garaje, urbanización y privacidad pueden ser determinantes.

¿Hortaleza y Fuencarral necesitan análisis por barrio?

Sí.

Son distritos con una enorme diversidad: barrios consolidados, urbanizaciones, vivienda unifamiliar y desarrollos más recientes.

Sanchinarro, Valdebebas, Conde Orgaz, Las Tablas o Montecarmelo no deberían analizarse mediante una única media.

¿Cómo se valora una vivienda heredada en Latina o Carabanchel?

Ambos distritos presentan un fuerte peso de vivienda de 60–75 m² construida durante los años sesenta.

Planta, ascensor, accesibilidad, reforma, terraza, edificio y barrio concreto ayudan a seleccionar los comparables correctos.

¿Los nuevos desarrollos de Vicálvaro y Vallecas se valoran igual que los barrios antiguos?

No.

Vicálvaro presenta actualmente un fuerte peso de vivienda posterior a 2010, mientras Villa de Vallecas concentra mucha construcción de 2000–2010.

Garaje, trastero, terraza, eficiencia energética, urbanización y zonas comunes pertenecen a otra generación de producto.

¿Qué importancia tienen las derramas en una vivienda heredada?

Pueden ser determinantes, especialmente en edificios antiguos.

Fachada, cubierta, ascensor, accesibilidad, patios, instalaciones o eficiencia energética pueden generar inversiones importantes.

Conviene revisar actas de comunidad y derramas aprobadas antes de fijar precio.

Somos varios hermanos, ¿conviene valorar antes de repartir?

Sí.

Una valoración independiente aporta una referencia antes de decidir si vender a un tercero o adjudicar la vivienda a uno de los herederos.

La estructura jurídica y fiscal del reparto debe analizarse aparte.

¿El valor de referencia de Catastro indica por cuánto debemos vender?

No.

El valor de referencia puede producir efectos fiscales, pero no sustituye una valoración inmobiliaria del inmueble concreto.

Valor fiscal y valor de mercado son conceptos diferentes.

¿Existe bonificación de plusvalía al heredar la vivienda habitual en Madrid?

Sí, cuando se cumplen los requisitos municipales.

El porcentaje depende del valor catastral del suelo y actualmente puede ser del 95 %, 85 %, 70 % o 40 %.

No existe un único porcentaje para todas las viviendas.

¿Qué valor determina el porcentaje de bonificación?

El valor catastral del suelo.

No debe confundirse con el valor catastral total, el valor de referencia ni el precio por el que pueda venderse la vivienda.

¿Qué plazo hay para Sucesiones y para la plusvalía municipal?

Ambos parten de un plazo general de seis meses desde el fallecimiento.

La diferencia es importante: para el Impuesto sobre Sucesiones de la Comunidad de Madrid, la prórroga debe solicitarse durante los cinco primeros meses.

Para la plusvalía municipal de Madrid, la prórroga debe solicitarse antes de que finalice el plazo inicial de seis meses.

¿Cómo ayuda CMS con una propiedad heredada en Madrid?

CMS se centra en la parte inmobiliaria de la herencia.

Analizamos distrito, barrio, calle, edificio, tipología, superficie, planta, estado, documentación, comparables y competencia.

Con esos datos podemos establecer un rango de valor defendible y una estrategia de venta adaptada al inmueble.

Las cuestiones jurídicas, fiscales y notariales específicas deben coordinarse con los profesionales correspondientes.

¿Ha heredado un inmueble en Madrid?

Antes de conservarlo, adjudicarlo o venderlo, conozca su valor y la posición real que ocupa dentro de su barrio y micromercado.

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