Calcula la plusvalía en una venta
Calcula el impuesto de plusvalía municipal antes de vender tu casa
Es importante que antes de vender tu casa, tengas en cuenta los gastos que te va a ocasionar la venta.
Ten en cuenta, que éste impuesto municipal, gravan todos los terrenos de naturaleza urbana. No tanto, la construcción, sino el incremento de valor que ha supuesto el suelo donde está edificada tu casa.
Por tanto, deberás pagar un impuesto de la diferencia del valor del suelo cuando la compraste respecto del valor que tiene actualmente.
Busca tus escrituras. Abre ese cajón donde guardas tus objetos más valiosos y no las pierdas de vista. Cuando te llamemos las necesitarás, así como el último recibo del ibi, a ser posible el de este año, donde aparezca el valor de suelo y el valor de vuelo.
Si tienes dudas tranquilo, te ayudaremos igual.
Ten preparado, para cuando te llamemos, el último recibo del IBI y la escritura de propiedad.
¿Cómo se calcula ahora la base imponible de la plusvalía municipal?
Ahora, a la hora de calcular la base imponible, el contribuyente puede elegir entre:
La plusvalía real, calculada en base a la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de venta.
Un nuevo sistema objetivo que reflejará las evoluciones del mercado inmobiliario.
Esta segunda posibilidad permite tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión de un inmueble. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.
Sistema objetivo
En el sistema objetivo, la base imponible del impuesto es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los Ayuntamientos, que en ningún caso podrán exceder de los que se indican a continuación en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble:
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