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Si llevas tiempo buscando una finca rústica para recrearte en tu tiempo libre así como el de tu familia, te habrás dado cuenta que poca gente hay profesional que entienda de la materia.

Cuidado si compras una finca por tu cuenta

Los terrenos rústicos y las fincas de recreo tienen muchas particularidades y si no sabes del tema es muy fácil que te equivoques o que te engañen en la compra de una de ellas.

Por ello, te aconsejo que para este caso en particular cuentes con un buen profesional que te ayude con las consultas técnicas a nivel de ordenación y aunque te salga un poquito más caro, no te importe, porque te ahorrá muchos disgustos a futuro.

Muchas construcciones son ilegales

Ten mucho cuidado cuando quieras comprar una finca rústica o un terreno con construcción porque en muchos casos o son alegales o ilegales. Así como los pozos de agua que son escondidos por los propietarios y perseguidos por otros. También es bastante frecuente no encontrarse inscrito ni en catastro ni en el Registro de la Propiedad las construcciones. 

Estos casos que te comento, te traerán muchos quebraderos de cabeza y ya ni decirte si el terreno está dentro de alguna Reserva Natural, está supeditada a la Confederación Hidrográfica del Tajo o tiene otras limitaciones.

La compra de una finca rústica: tu puerta a la libertad

En estos tiempos de Covid-19 donde la privación de la libertad de disfrutar del tiempo libre en tiempo, forma y modo es tan acusado en todo el mundo, el disfrute de espacios al aire libre valen oro y están muy cotizados.

Piensa quizás, en encontrar una válvula de evasión con la compra de una pequeña finca rústica a las afueras de Madrid o incluso Toledo, no te costará mucho dinero pero ganarás calidad de vida.

La Ley de Ordenación del Suelo a nivel Nacional recoge el uso y los requerimientos tanto para el disfrute como para la construcción sobre suelo rústico.

Gabinete especializado en Ordenación Urbanismo

En CMS Inmobiliaria, disponemos de especialistas en la materia. Si, especialistas. Tres, a falta de uno. Porque en CMS Inmobiliaria  estamos muy preparados en esta división de fincas rústicas y terrenos. Eso significa que sabemos lo que vendemos, sus características así como sus limitaciones y bondades.

Si piensas comprar una finca barata para vivir no es el pensamiento adecuado.

Otra cosa, es para recreo, con fines ganaderos, explotaciones de negocio, almacenajes u otras muchas actividades.

No dudes en llamarnos y preguntar todo aquello que necesites.

Precios Finca en Comunidad de Madrid (Provincia)

Las fincas rústicas en venta incluyen 8 casas en venta por el propietario y 15 por profesionales con el precio más barato de finca rústica de 428,6 €/m2, el precio medio de 1558,4 €/m2 y en las zonas más caras puede llegar a 6571,4 €/m2.
La propiedad más barata en esta sección comienza en 47400 euros.

Para nuestros clientes, la proximidad a su residencia habitual es una de las características más importantes a la hora de comprar una propiedad. En Fincas Jiménez lo sabemos y ofrecemos la mayor cartera de fincas rústicas en venta en Madrid y alrededores.

En nuestra oferta encontrará desde tierras de secano y regadío que se benefician de las excelentes tierras bajas fértiles de la región, hasta fincas de recreo que pueden escapar de los centros urbanos con impresionantes vistas, grandes zonas de actividad y cotos de caza mayor y menor. También ofrecemos a nuestros clientes explotaciones ganaderas donde podemos desarrollar excelentes y variados pastos para todo tipo de ganado:

  1. Fincas en venta con ganado en Madrid
    Granjas de caza mayor en venta en Madrid
  2. Pequeñas parcelas naturales en venta en Madrid
  3. Finca rústica de ocio en venta en Madrid
  4. La compra de una propiedad rural requiere una investigación exhaustiva

¿Cuántos metros se pueden construir en una parcela rural en Madrid?

El terreno debe tener al menos seis hectáreas y el edificio debe ser de una sola planta con una superficie máxima de 900 m2 y una altura máxima de 3,5 metros.

¿Cómo se grava la venta de una finca rústica?

Cualquier propiedad que se ponga a la venta, ya sea una casa o un piso rural, está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales. Lo paga el comprador y asciende al 8%.

¿Qué puedo construir en el campo?

  1. Construir una nueva casa.
    Ampliar una casa tradicional existente.
  2. Construir una piscina.
  3. Construyendo un hotel.
  4. Construir un campamento.
  5. Construir una instalación de turismo rural.
  6. Construir otros edificios para el turismo.

¿Cómo se gravan los terrenos rurales?

Para las propiedades rurales: Están sujetas al IBI (impuesto sobre la propiedad) que se paga anualmente al municipio y se calcula sobre la base del valor catastral (que no suele ser elevado en comparación con los terrenos urbanos).

¿Qué terrenos están exentos del impuesto?

Los propietarios de terrenos no agrícolas deben pagar el impuesto si el valor de tasación del terreno supera los 35.488 dólares. 530 Esta cifra se denomina importe de la exención.

En otras palabras: quien posea una propiedad cuyo valor fiscal sea inferior a esta cantidad no tiene que pagar impuestos.

Descubre nuestro método para vender más rápido las fincas

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