1. EL PROYECTO: INNOVACIÓN Y ESCALABILIDAD: El activo se desarrolla sobre una parcela de 6.913 m² con una edificabilidad total autorizada de 29.174,79 m². El proyecto destaca por: Hotel 4* EN torre de 15 plantas con 179 habitaciones diseñadas bajo estándares de alta calidad. Centro de Iniciativas Deportivas (NBA): Un pabellón polideportivo de referencia internacional capaz de albergar más de 50 actividades deportivas, incluyendo formación de élite, clínicas y campeonatos de la NBA. Infraestructura Existente: La parcela ya cuenta con dos sótanos construidos (Sótano -1 y -2) que suman 13.826 m², lo que reduce significativamente los tiempos de ejecución y la inversión inicial en obra civil. Áreas Complementarias: Incluye más de 1.000 m² de zona comercial, salas de reuniones, oficinas técnicas y un total de 130 plazas de aparcamiento. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD: Situado en la Avenida Eduardo Guitián, 5, en el sector “Borde Autovía”, el activo goza de una visibilidad imbatible y conexiones directas: Acceso Directo A-2: Ubicación privilegiada en la vía de servicio de la Autovía de Aragón, eje principal que conecta Madrid con Barcelona. Tiempos de Desplazamiento: A solo 20 minutos del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y 35 minutos del centro de Madrid. Cercanía a Infraestructuras: A 7 minutos de la estación del AVE Guadalajara-Yebes y a escasos minutos a pie de centros comerciales (Ferial Plaza, El Corte Inglés) y el Hospital Universitario. 3. POTENCIAL DE INVERSIÓN Y ANÁLISIS DEL MERCADO: Guadalajara y el Corredor del Henares se consolidan como un motor económico nacional, avalado por estadísticas de crecimiento sostenido: Demanda Hotelera: Con más de 2.000 plazas hoteleras en la capital y una población de influencia de 600.000 habitantes en el Corredor del Henares, existe una necesidad latente de plazas de alta categoría vinculadas a eventos. Hub Deportivo y Educativo: La exclusividad de ser la sede de la primera escuela NBA en Europa garantiza un flujo constante de visitantes internacionales y nacionales (clínicas, campeonatos, formación), desestacionalizando la ocupación hotelera tradicional. Seguridad Jurídica: El proyecto cuenta con toda la documentación urbanística en regla, incluyendo la Cédula Urbanística actualizada y la aprobación de la Junta de Gobierno Local para la licencia de obra e instalación. Este activo no es solo una obra de edificación; es la oportunidad de ejecutar un edificio-destino. La combinación de una estructura bajo rasante ya ejecutada, una licencia vigente y una marca de prestigio mundial como la NBA, posiciona este proyecto como una de las inversiones inmobiliarias más seguras y atractivas del panorama actual en la zona centro de España. 4. PARAMETROS TÉCNICOS:- Superficies y Edificabilidad:Superficie de la Parcela: 6.913 m². Edificabilidad Máxima: 18.047,50 m² (coeficiente de 2,6107 m²/m²). Superficie Construida Total: El proyecto autorizado suma un total de 29.174,79 m². Superficie Sobre Rasante: 15.348,79 m² destinados al Hotel y al Centro de Iniciativas Deportivas. Superficie Bajo Rasante (Ya ejecutada): 13.826 m² distribuidos en dos sótanos (Sótano -1 y Sótano -2) de 6.913 m² cada uno. – Especificaciones del Proyecto: (Hotel **** + C.I.D. NBA)Altura y Volumetría: El edificio contará con una planta baja más 15 plantas adicionales. Capacidad Hotelera: Hotel de 4 estrellas con 179 habitaciones. Área Comercial: El proyecto incluye 1.082,29 m² de superficie comercial distribuida entre la planta semisótano y la planta baja. Dotación de Aparcamiento: Se proyectan 130 plazas de aparcamiento , incluyendo una plaza específica para carga y descarga en la planta -1 al superar los 1.000 m² de uso comercial. – Estado Actual e Infraestructuras: Obra Civil Existente: La parcela dispone de una edificación inacabada desde 2010 que incluye la estructura de los sótanos y parte de la planta semisótano. Sótanos: El Sótano -2 ocupa la totalidad del solar y el Sótano -1 está destinado a garajes, servicios comunes y locales. Alturas Libres: Los locales comerciales cuentan con una altura libre de 3,65 m en la planta semisótano y 4,30 m en la planta baja.- Marco Jurídico y Urbanístico: Referencia Catastral: 6369107VK8966N0007GD. Calificación del Suelo: Suelo Urbano, calificado como Uso Terciario Especial dentro del sector SP-PP 10 “Borde Autovía”. Licencia Vigente: Licencia de Obra Mayor concedida por la Junta de Gobierno Local con fecha 22 de abril de 2025. Ordenanza Aplicable: Ordenanza O.11 de Edificación para Usos Especiales, que permite un carácter arquitectónico singular y moderno.No dudes en llamarnos y fijar una visita con nuestros agentes para conocer más detalles sobre esta propiedad.* El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP, ( según tramo de precio) en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*.
* El precio no incluye los honorarios a inmobiliaria, los cuales corresponden al 2% del precio final de venta (más el IVA correspondiente) y que deberán ser abonados íntegramente por la parte compradora. Dichos honorarios cubren de forma integral los siguientes servicios: • Negociación de condiciones. • Gestión de intermediación financiera, técnica y legal. • Acompañamiento completo durante todo el proceso hasta la firma en notaría. • Servicio postventa.
