Parcela Urbana Dotacional y Equipamiento en Las Rozas de Madrid – Oportunidad Única de InversiónSe vende magnífica parcela urbana de 2.524,10 m² (según plano topográfico) con referencia catastral 3809108VK2931S0001TU, clasificada como Suelo Urbano en el municipio de Las Rozas de Madrid, una de las zonas más consolidadas y demandadas del noroeste de la capital.Las características geográficas de la parcela son de 43 mts de fachada por 85 mts de fondo, haciendo forma trapezoidal, con 23 mts de medianería trasera paralela a la fachada principal. Planeamiento UrbanísticoSegún las ordenanzas vigentes (Planeamiento refundido 2023):Ordenanza 6. Dotacional y EquipamientoSe permiten construcciones destinadas a cualquier categoría de equipamiento (público o privado), que cubra necesidades colectivas del entorno. CATEGORÍAS DE USO DOTACIONAL (Art. 10.6.2)E – Educativo: Colegios, escuelas infantiles, academias, centros de formación, universidades.C – Cultural: Centros culturales, bibliotecas, auditorios, salas de exposiciones. S – Sanitario y Asistencial: Clínicas, centros médicos, centros de día, residencias de mayores, asistencia social.D – Deportivo: Gimnasios, centros de entrenamiento, pistas deportivas, clubs privados o centros de alto rendimiento. Ejemplos de edificaciones autorizadasClub deportivo privado (gimnasio, box de crossfit, centro de yoga/pilates, entrenamiento personal)Pistas deportivas (pádel, tenis, fútbol 7, multideporte)Centro de alto rendimientoComplejo wellness (spa, circuito de aguas, masajes, sauna)Centro ecuestre o de actividades al aire libreCentro de fisioterapia o rehabilitación deportivaCentro de formación deportiva (académico-práctico)Centro polivalente con actividades asistenciales o sociales de apoyo al deporteR – Religioso: Iglesias, templos, centros de culto. S.U. – Servicios Urbanos: Estaciones de transporte público, centros logísticos municipales, etc.S.I. – Servicios Infraestructurales; Instalaciones técnicas: depósitos, centros de transformación, etc.Usos prohibidos: RestoCoeficiente de edificabilidad: 0,5Altura máxima: 11 metros / hasta 3 plantasRetranqueos mínimos: Frontal 5 m, Lateral y Posterior 3 m Características de la ParcelaForma alargada, ideal para proyectos con acceso directo desde la vía principal.Topografía representada con curvas de nivel, permitiendo un estudio técnico detallado para edificabilidad y drenaje.Sin edificaciones actuales, lo que facilita la planificación desde cero y reduce costes de demolición.Totalmente delimitada y con documentación catastral y urbanística disponible. Ubicación EstratégicaSituada en un entorno privilegiado y tranquilo de Las Rozas.Excelente acceso a vías principales y transporte público.Cercanía a servicios, colegios, instalaciones deportivas y zonas verdes. ️ Ideal para:Centros deportivos o de bienestar.Desarrollo de instalaciones privadas o públicas.Inversión en equipamientos con posible uso mixto residencial.✅ Documentación técnica y urbanística disponible para revisión. Contacte ahora para más información y concertar una visita. Esta parcela puede ser el comienzo de su próximo gran proyecto.
