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Cómo vender una casa rápido

Inicio / Vende tu casa rápido

Saber cómo vender tu casa rápido y al mayor precio puede resultarte ilusionante, pero no es tan fácil como parece.

Tomar las fotos adecuadas o simplemente cambiar algunos elementos pueden ser un factor diferencial pero no es suficiente.

Sabemos cuales son los pequeños trucos y detalles que sí funcionan para vender tu casa rápido al mayor precio.

Cuenta siempre con la supervisión de un experto inmobiliario en la zona donde esté ubicada tu propiedad.

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Nº de gestiones medias que realizamos en un proceso completo de venta

Por qué confiar en cms inmobiliaria para vender mi casa rápido al mayor precio

Las 3 ventajas vitales vendiendo
con un experto inmobiliario

1

Conseguirás acortar el tiempo de venta más de un 80%

2

Obtendrás un 20% más de las ofertas que te van a hacer

3

Descartarás ofertas a la baja porque conseguiremos que tu comprador se enamore de tu casa con nuestro método

Nuestro método "lanzadera"

Nuestro éxito y rapidez se debe a nuestro método propio, y comprobado con decenas de clientes que denominamos «LANZADERA».

Alto precio, rápido, sin visitas molestas y total transparencia. 

Sabemos que mudarse de casa es complicado. Si te encuentras en una situación cambiante (esperando un hijo, vas a jubilarte, etc.).

Es muy normal que  no comprendas el proceso de venta al completo y tengas  miedo a que te engañen. 

Te comprendemos perfectamente. Es normal que desconfíes de quien no conoces. Tu patrimonio te ha costado mucho esfuerzo y sacrificio y no puedes dejarlo en manos de cualquiera.

Puedes también encontrarte al vender tu casa problemas fiscales o impuestos que desconozcas como el pago de la plusvalía municipal.

Por todo ello, nuestro objetivo es acompañarte en la venta de tu vivienda y en la compra de la nueva.

sin hacerte perder el tiempo con visitas que no llegan a ningún lado, filtrando posibles compradores y con la garantía de que si tu vendes tu casa rápido y a buen precio.

¿Hablamos?

Nuestro servicio consiste en:

  • Análisis de mercado previo.
  • Análisis jurídico de la operación.
  • Análisis urbanístico del inmueble.
  • Servicio de home staging y relooking.
  • Reportaje audivisual vídeo-drone y paseo 360º y planos acotados.
  • Base de datos de compradores activos.
  • Cribado y filtro de clientes que llaman para realizar las visitas.
  • Certificación energética.
  • Acompañamiento a lo largo de todo el proceso.
  • Asesoramiento financiero en la operación con tu futuro comprador.
  • Elaboración de contrato de arras.
  • Acompañamiento a notaria y preparación de firma.
  • Servicio post venta.

El encuentro más exitoso para la venta de tu propiedad

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Quiero ya ese encuentro exitoso

Las fases de la venta de una casa

¿En qué punto te encuentras?

1ª fase

Valoración de tu vivienda y estudio del mercado inmobiliario

Se trata del primer estadio cuando te decides a vender tu casa. En él es habitual analizar si se trata de un buen momento para vender casa, la rapidez de venta y, por supuesto, valorar el precio de tu inmueble.

• Entiende el mercado
• Tasación de la vivienda
• Mejor inmobiliaria
• Gastos venta vivienda

Valora tu casa gratis y deja el resto en nuestras manos.

2ª fase

Preparar la casa para la venta

Si no tienes tiempo o no te ves con fuerzas para realizar este paso tu solo, lo ideal es dejarlo en manos de profesionales. En CMS Inmobiliaria te ayudamos

• Documentos para vender piso
• Preparación del inmueble
• Organización de las visitas
• Negociación con el comprador

 

Cómo preparar la venta de una casa y elegir inmobiliaria

3ª fase

Impuestos y gastos que se pagan al vender una casa

Papeleo, tributos… es imprescindible conocer los gastos asociados a una compraventa y sobre quién recaen

• Firma del contrato de arras
• Firma de la escritura
• Hipoteca: 

Tipo, comisión, mensualidad, cancelación y entidad o persona con la que la contratas (en caso de que necesites una).

• Calculadora de hipoteca
• Impuestos y gastos por vender un piso

 

Gastos e impuestos antes de la venta de una casa: todo lo que debes saber (incluye cómo estudiarlos, sobre quién recaen, etc.)

4ª fase

Cómo cerrar un contrato de compraventa de una casa

Estos aspectos legales son fáciles si cuentas con experiencia firmando contratos de arras y de compraventa, o has tratado con notarios y tasadores con anterioridad.

• Pasos para comprar un piso

 

Cómo firmar el contrato y cerrar la compraventa de una casa

Descarga aquí la guía si tienes interés en vender

Los 10 consejos para vender rápido tu casa

Gracias a nuestra experiencia, desde CMS Inmobiliaria te desvelamos los 10 mejores consejos a seguir para vender tu casa rápido:

Cómo vender una casa rápido 6 consejos útiles para el 2023 según los expertos

  • La propiedad debe lucir lo más arreglada posible. Es importante que tu casa esté ordenada y limpia.
  • No dejes objetos personales a la vista.
  • La casa debe verse espaciosa y luminosa.
  • Contrata un fotógrafo profesional para hacer las fotos.
  • El precio debe ser razonable.
  • Acudir a un profesional y beneficiarte del networking inmobiliario.
  • Cribado y filtro de clientes que llaman para realizar las visitas.

Cuánto se paga de impuestos por la venta de tu casa

Cuando vendas tu casa debes tener en cuenta que tendrás que verte las caras con Hacienda el próximo año.

– Hasta 6.000 euros, (corresponde a un 19%).

– Entre 6.000 y 50.000 euros, corresponde a un 21%.

– Superiores a 50.000 y 200.000 euros, corresponde a un 23%.

– A partir de 200.000 euros, corresponde un 26%.

EXCEPCIONES:

Las personas mayores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual.
Los menores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual para comprar otra de la misma índole, teniendo un periodo de 2 años para su declaración del IRPF

Consulta aquí las tablas de hacienda

El por qué de estar limpia y perfecta tu casa a la hora de vender rápido

Es muy importante realizar una limpieza profunda para preparar tu casa antes de ser exhibida a los posibles compradores, en particular en baños y cocina. Así como que se deben ventilar los espacios y usar recursos como ambientadores o flores para que la casa tenga un olor agradable.

El orden y la organización no pueden faltar, retirando artículos inservibles que ayudará a dar una imagen positiva, equilibrada y de mayor amplitud. Para ayudarnos con esta tarea podemos recurrir a la contratación de un servicio profesional especializado o una empresa de limpieza.

Cómo vender una casa rápido

Acudiendo a un agente inmobiliario con experiencia, debidamente establecido y que te proporcione referencias.

Reproducir vídeo

Vender tu casa al mejor precio y muy rápido: el home staging la mejor opción

Se debe trabajar en una decoración que transmita armonía y un ambiente confortable atractivo para los posibles compradores.

Todo dependerá si la casa en venta es nuestro piso actual o si se trata de una casa vacía, la cual deberemos procurar a recurrir a técnicas del mercado inmobiliario como el “home staging” la cual consiste en la puesta en escena de una casa en venta, se prepara el ambiente para su demostración.

Se debe despersonalizar el espacio: retirando artículos muy personales antes de la exhibición, como fotos y cuadros, para dar una muestra neutra que destaque los espacios con el que cuenta el inmueble y sus características generales.  Al final es lo que le puede interesar al posible comprador.

El mejor estilo decorativo para vender rápido tu casa

Preferiblemente se debe recurrir a una decoración minimalista y neutra acompañada de una buena iluminación. Es un factor muy importante en una vivienda ya que su aspecto puede mejorar considerablemente con pequeños cambios que se realicen. Por ejemplo: en la iluminación, cambiando una lámpara, los tipos de bombillas o cambiando colores en los espacios.

Lo publico por mi cuenta o cuento con un
agente inmobiliario para vender rápido

Quiero advertirte que te hará ilusión ver tu casa en primera posición nada más publicarla. Será sólo éso, una ilusión, porque tardarás menos de dos horas en no verla en la primera página de Google. Te invito a que hagas la prueba tú mismo. Verás cómo tengo razón.

Los profesionales contamos con espacios destacados para resaltar tu propiedad y que brille más que ninguna.

El que un comprador vea tu propiedad 8 veces publicada, generará en él desconfianza, debido a la diferencia de mts2 publicados, precios distintos etc. 

Esto generará que la oferta que realice tu comprador por tu propiedad sea entre el 15 y el 25% del precio que tú esperas recibir por ella.

Asi preparamos las viviendas con Mónica Blanco nuestra Home Stager profesional

Las causas de una venta rápida de tu casa

  • Nacimiento de un hijo
  • Quiero mejorar mi status
  • Inversión
  • Tus hijos se independizan
  • Traslado laboral
  • Divorcio
  • Necesidad de liquidez
  • Enfermedad

Factores a tener en cuenta al vender tu casa en menos de 30 días

Situación general del estado de la vivienda en España

  • La venta entre particulares suele alargarse más de 1 año.
  • Las agencias inmobiliarias logran acortar ese plazo, quedándose en una media de 9,8 meses.
  • Las proptech tardan una media de 6 meses en vender el inmueble.
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Nuestra media en días de venta de una casa

Datos de interés para tener en cuenta

Ventas antes de 6 meses por provincias

Según un estudio de la empresa Tinsa, cifrando el tiempo medio de venta en nueve meses. Aquí va el informe por comunidades y ciudades autónomas. Éstas son las que vendieron antes del medio año:

  • Ceuta: 2,2 meses.
  • Comunidad de Madrid: 3,6 meses.
  • Comunidad Foral de Navarra: 4,6 meses.
  • Melilla: 5 meses.
  • Islas Canarias: 5,8 meses.

Ventas entre 6 y 12 meses por provincias

No obstante, la media de gran parte de las comunidades autónomas se mueve entre más de seis meses y menos de un año:

  • Aragón: 6,4 meses.
  • País Vasco: 7,4 meses.
  • Extremadura: 7,4 meses.
  • Andalucía: 7,8 meses.
  • Región de Murcia: 8,3 meses.
  • Cataluña: 8,4 meses.
  • La Rioja: 8,6 meses.
  • Comunidad Valenciana: 9,2 meses.
  • Islas Baleares: 9,6 meses.
  • Castilla La Mancha: 9,9 meses.
  • Castilla y León: 10,6 meses.
  • Galicia: 11,6 meses.
  • Principado de Asturias: 12 meses.
  • Cantabria: 14,6 meses.

Factores que afectan al tiempo de venta de tu propiedad

Los factores determinantes para que los plazos de venta se acorten o se alarguen son:

Características de la zona del inmueble.

Estado, calidades y extras de la casa

Época en la que pones a la venta el inmueble.

Número de habitantes de la ciudad donde vendas la casa.

Nuestra recomendación cuándo poner tu casa en venta

Según el estudio realizado por una STARTUP INMOBILIARIA en las ciudades con más de un millón de habitantes, se tarda unos 4,5 meses en vender una casa.

El estudio también señala que los compradores son más propensos a cerrar una venta en la primera mitad del año (se vende más en marzo, febrero, junio, abril y mayo, por ese orden).

Si necesitas conocer los datos de tu casa consulta la sede electrónica del catastro aquí
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