Hay consideraciones que debes tener en cuenta a la hora de construir una casa de obra nueva, ese proyecto donde con el que tu familia y tu habéis soñado tantas veces. La figura que debes representar durante todo el proceso es de constructor en autopromoción, siendo tu quien se hace cargo de la ejecución de la obra así como de todos los procesos derivados de la misma.
Índice
Elección de chalet
Lo primero a tener en cuenta en el inicio de este proyecto, será la elección de la parcela donde se va a ubicar su chalet. Para ello deberás comprobar en el Servicio Técnico del municipio al que corresponda si goza de todos los beneplácitos para ello, solicitando la ficha urbanística mediante instancia en la recepción o vía telemática en la web del Ayuntamiento. Ahí podrás comprobar en primer lugar la clasificación del suelo, donde deberá ser urbana de carácter residencial. Podrá ser de tres modos: adosado, pareado o individual para el caso último la parcela deberá tener mínimo 400- 500mts (que varía según las NNSS Normas Subsidiarias del Municipio).
NNSS de Ordenación del Territorio
En las NNSS de Ordenación del Territorio de cada Ayuntamiento, conocerás también los aspectos estéticos de construcción, por ejemplo, los colores y tipología de fachadas y carpintería exteriores a utilizar, como también otros condicionantes como por ejemplo la construcción de una plaza de garaje por cada 100mts2 de vivienda. (bastante común en lugares donde escasea el aparcamiento).
Ocupación, edificabilidad y retranqueo
Podrás aprender en esta ficha técnica urbanística conceptos tan desconocidos como la ocupación en planta (que se mide de 0 a 100 puntos), o la edificabilidad (medible de 0 a 1), o la altura a la cornisa o la altura máxima a cumbrera, o el retranqueo frontal o lateral que comentaremos específicamente en posteriores blogs.
Ayuntamiento y notaría
Es fundamental que el Sector o la Zona donde esté ubicada la parcela esté recepcionada por el Ayuntamiento y será requisito que el día de la Compraventa de la parcela ante Notaria se aporte la Cancelación de cualquier Carga Urbanística sobre ella de esta forma nadie podrá reclamarle cantidades a futuro sobre los costes de Urbanización. Normalmente este Certificado lo emite el Presidente de la Junta de Compensación cuando son grandes extensiones pudiendo haber otras formas jurídicas de instrumentar el desarrollo de terreno urbanizable a urbano.
Impuesto compra-venta
El tipo impositivo que grava la compra-venta de la parcela es en unos casos el 6% de ITP (transmisiones patrimoniales) o el 9% (si está en la Comunidad de Castilla la Mancha) tipos impositivos de aplicación actual o el 21% de IVA si es primera transmisión o vende una sociedad.
Valora pues que antes de comprar una parcela, debes de contrastar que su deseo constructivo coincida con la ficha técnica urbanística de la parcela que hayas elegido. Nunca después de haber perfeccionado un contrato de arras o una Escritura Pública de compraventa ante Notario.
Crédito a la autopromoción
El modelo de financiación bancario utilizado en estos casos es crédito a la autopromoción, donde el Banco le irá dando el dinero paulatinamente en función de las Certificaciones de Obra que el Tasador vaya validando de esa forma se garantizarán que el destino de los fondos son los adecuados y no otros distintos a la construcción de su casa.
Arquitecto y aparejador
Es importante destacar la necesidad de contratación de un Arquitecto así como un Aparejador para vigilar el cumplimiento del Código Técnico de Edificación así como el nivel de Seguridad según normativa vigente). Los honorarios profesionales de cada uno serán proporcionales a los metros cuadrados totales de construcción de su futura casa.
Tasas municipales de construcción
Otra tasa que debe de contemplar son las tasas municipales de Construcción que deberá pagar al Ayuntamiento previo inicio de las obras.
Posibles contratiempos
Para muchos clientes, lo que comienza con un proyecto ilusionante, termina en una situación desesperante, unas veces porque el presupuesto se dispara del inicial, otras porque la constructora no es lo esperado y no respeta los tiempos de entrega o como que los albañiles de la obra les deja tirados como una colilla.
Ayuda incondicional y asesoramiento
En CMS Inmobiliaria podremos asesorarte de todo este proceso, tanto quieras vender o comprar una parcela, un terreno o una finca rústica. Somos especialistas en la zona Sur de Madrid (Parla, Torrejón de la Calzada, Torrejón de Velasco, Griñón, Cubas de la Sagra, Serranillos del Valle… etc ) y Norte de Toledo ( Illescas, Yuncos, Yeles, Ugena, Carranque, El Viso de San Juan ) Tenemos una extensa experiencia en la venta de terrenos y parcelas así como de conocimientos técnicos y constructivos que le harán la construcción de su vivienda un sueño hecho realidad.
Trabaja con profesionales, piensa que en muchas ocasiones el mismo propietario que vende la parcela o el terreno desconoce la situación urbanística en la que se encuentra. Para evitar problemas a futuro irremediables, cuente con un agente inmobiliario que siempre le contará la situación económica, técnica y jurídica en la que se encuentra lo que Vd querrá comprar.
Si eres vendedor de un terreno, una finca o una parcela no dude en llamarnos o en venir a visitarnos, demandamos continuamente suelo para la construcción de unifamiliares y multifamiliares (vivienda en bloque ), naves industriales o explotaciones comerciales.
