Quiero vender mi casa y no sé cuanto me pagarían por ella:

¿Qué necesito para vender mi casa? ¿Qué puedo hacer para que se fijen en ella? ¿Por cuánto debo venderla? ¿Cómo debo prepararla? ¿En qué fecha del año es mejor venderla? ¿Qué es eso del Homestaging? ¿Qué criterios sensoriales debo cuidar en para la visita?

Tú también nos importas:

Si estás jubilado y es vivienda habitual , si vendes por alguna causa más sensible, si estás en proceso de divorcio, si tienes problemas económicos…. Motivos que guardaremos en secreto y no sabrá el comprador, ya que conocer de tus necesidades hace que la oferta por tu casa sea siempre inferior. Te informaremos de la repercusión fiscal de la venta, de la plusvalía que deberás pagar por ella, para que antes de vender ya conozcas los gastos y puedan planificar adecuadamente y sabes el importe neto de la venta.

En CMS Inmobiliaria te ayudamos a ti pero también ayudamos a que el comprador se fije en tu inmueble, te indicamos la documentación que necesitas y te adelantamos cómo será el día de la firma, te lo contamos en 3 pasos:

1. Plan de venta personalizado para tí y exclusivo:

Un comprador no ve sólo tu casa, hay mucha oferta y muchos canales de publicidad que permiten mucha más afluencia al mercado de producto. Piensa que si la vendes por tu cuenta y no encuentras comprador en 45 días la cosa se complica mucho, y los propios demandantes castigan tu casa descartando ya una posible venta, lo que te hará que tengas ya que pedir por ella menos de lo que quieres.

Tendremos que elaborar un plan para que APORTAR  VALOR al comprador, para que se fije en nuestra casa y no en otra, que se fije en nuestra calidad de servicio y no en otro, tendremos que hacerle sentirse cómodo, tranquilo, como si estuviera en su casa, que de eso se trata, que la perciba como su hogar.

Antes de ir a la vivienda, realizaremos un estudio financiero previo para garantizar la viabilidad de la operación, así se evitarán molestias innecesarias y visitas inadecuadas.

Te recomendamos que en la visita con el comprador sigas las instrucciones que te hemos dado previamente, que esté limpia, impersonalizada todo lo que puedas, con un aroma agradable haciendo un café por ejemplo o tostando pan y si puedes sal a dar un paseo que nosotros nos encargamos del resto. No suele gustar al comprador que el propietario esté en ella porque no le permite hablar con transparencia y expresarse con naturalidad con nuestro experto que le acompaña.

Le informaremos debidamente y con calma de todo, un 360 grados. Detalles constructivos de la vivienda, le contaremos que le enamoró de ella para que el propietario actual la comprara, sus comodidades y prestaciones, servicios de la localidad, así como sus gastos, impuestos y el asesoramiento fiscal como patrimonial que supondrá adquirir su nuevo hogar.

2. Documentación requerida por el vendedor: 

Es importante que recopiles toda la documentación pertinente:

• DNIS de todos los titulares y escritura de poder a favor del vendedor si procediera.
• Fotocopias de la Escritura original del inmueble, escritura original de la parcela, escritura de declaración del final de Obra y sus correspondientes inscripciones registrales.
• Recibos originales de la contribución ( IBI ) de los tres últimos años o en su defecto certificado que acredite estar al corriente de pago con el Ayuntamiento que corresponda.
• Certificado energético en vigor válido por 10 años desde su expedición.
• Llaves del inmueble y código de acceso.

• El día de la firma ante Notario: 

¡Toma nota! Para el día de la firma necesitarás recibos, documentos originales, certificados…

• Originales de la Escritura original del inmueble, escritura original de la parcela, escritura de declaración del final de Obra y sus correspondientes inscripciones registrales.
• Sentencia de divorcio original, disolución de gananciales ( inscritos en el Registro Civil ) y escritura de adjudicación de herencia según sea el caso inscrita en el registro de la propiedad.
• Certificado emitido por el Administrador del Edificio de estar al corriente de pago de las obligaciones derivadas del edificio correspondientes a la vivienda.
• Certificado del banco del saldo pendiente de hipoteca si la tuviera a fecha de la firma.
• Capitulaciones Matrimoniales caso de estar casado en régimen de separación de bienes. Escrituras de la Sociedad, poderes del Administrador y Acta de Titulariedad Real si vende una sociedad.
• Último recibo de las facturas de suministros (agua, luz, gas, alarma, teléfono etc ) para hacer el cambio de titularidad a favor del nuevo comprador.
• Será necesario recoger copia simple de la venta para presentar el pago de la plusvalía Municipalsi procediera en los próximos 30 días naturales a la firma de la compraventa.

Así de sencillo te lo ponemos en CMS Inmobiliaria, nosotros no vendemos casas, nos importan las personas, su bienestar, su felicidad y su tranquilidad.  Aquí encontrarás una agencia inmobiliaria sin límites  en Torrejon de la Calzada.

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